2017年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月衡水工业用地成交总况分析

2017年11月，衡水成交用地总面积 1,367,320 平方米（约合 2,051亩）
· 工业用地面积为 923,680 平方米（约合1,386 亩），占总面积的68% ，环比增长 189.88 %；
· 成交金额共计124,034万元，其中工业用地金额19,042万元，占比15.35% ，环比增长 201.62 %；
· 成交土地84宗,其中工业用地54宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	244,442	26.46%	-	3,785	19.88%	-	18	33.33%	-
故城县	327,150	35.42%	-	5,820	30.56%	-	12	22.22%	-
安平县	151,748	16.43%	-	3,530	18.54%	-	11	20.37%	-
桃城区	96,158	10.41%	42.76%	4,104	21.55%	141.73%	9	16.67%	800%
阜城县	98,097	10.62%	-	1,723	9.05%	-	3	5.56%	-
冀州区	6,087	0.66%	-	82	0.43%	-	1	1.85%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年11月衡水工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、故城县、桃城区、阜城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、故城县、桃城区、阜城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 5,819万元。全市成交总金额较上月增长 201.62%呈现上升状态。

图4 2017年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正大集团竞得，为3,507万元；而神华新能源有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年11月面积最大的地块为350.73亩，位于故城县西苑开发区邢德路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	故城县	故城县西苑开发区邢德路以北	3507	10	350.73	正大集团
2	饶阳县	饶阳县经济开发区白池村西北	2830	10	282.97	饶阳县国土资源局
3	阜城县	康达路北侧	1322	12	108.93	北京市宝金龙（衡水）食品有限公司
4	故城县	故城县郑清公路南、刘堂村道西侧	1182	50	23.64	神华新能源有限责任公司
5	安平县	经五路东、纬二路南	980	15	65.36	河北鹤煌网业股份有限公司
6	桃城区	大柳林村南	797	31	25.5	衡水众鑫工程橡塑有限公司
7	桃城区	大柳林村南	616	31	20	衡水众鑫工程橡塑有限公司
8	桃城区	大柳林村南	613	31	20	衡水众鑫工程橡塑有限公司
9	桃城区	赵家圈村西	594	30	20	衡水尚德燃料电池科技有限公司
10	安平县	经五路东、纬二路南	567	15	37.83	河北鹤煌网业股份有限公司
11	桃城区	人民路北、排干渠西侧	516	32	16.16	衡水昌华工程材料有限公司
12	桃城区	人民路北、排干渠西侧	513	26	19.53	河北道成电子科技有限公司
13	安平县	纬二路南、经二路东	447	15	29.79	安平县远东金属制品有限公司
14	故城县	衡德工业园山水大街西侧	337	10	33.67	衡水新丝路羊绒制品有限公司
15	阜城县	顺达路北	277	12	22.8	河北唐德矿山机械有限公司
16	安平县	纬二路南、经三路西	269	17	16.26	安平县玖玖滤清器系材有限公司
17	安平县	经五路东、纬二路北	236	15	15.76	河北泰德钢筋加工有限公司
18	安平县	纬二路南、经五路东	218	15	14.56	河北鹤煌网业股份有限公司
19	桃城区	赵家圈村西	215	24	8.78	衡水尚德燃料电池科技有限公司
20	安平县	纬二路南、经五路东	204	15	13.6	河北鹤煌网业股份有限公司
21	故城县	衡德工业园台南大街西侧	192	10	19.22	雄县鹏帅乳胶制品有限公司故城分公司
22	安平县	徐疃村北、小公路西	181	20	9.06	安平县丰帆金属丝网有限公司
23	安平县	纬一路南、经四路东	180	20	9	安平县冀鑫丝网制品有限公司
24	故城县	故城县郑口至原西乡级公路南侧	161	10	16.13	故城县永兴机械有限公司
25	桃城区	橡塑路南侧、京衡北大街东侧	160	17	9.51	河北博汇科技开发有限公司
26	故城县	西苑项目区	152	8	18.97	李福华
27	安平县	纬二路南、经五路东	146	15	9.73	河北鹤煌网业股份有限公司
28	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村西边	143	12	11.58	饶阳县德誉金属制品有限公司
29	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村西边	142	12	11.5	饶阳县德誉金属制品有限公司
30	阜城县	崔庙镇崔庙村西	124	8	15.41	刘忠霞
31	故城县	衡德工业园山水大街东、台北路北侧	123	10	12.3	开门子肥业
32	饶阳县	饶阳县经济开发区纵五路西侧，开放路北侧	121	12	9.83	饶阳县鑫龙食品有限责任公司
33	饶阳县	饶阳县饶阳镇曹庄村	115	12	9.32	河北泰悦达金属制品有限公司
34	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	112	11	10.17	河北万昌丝网有限公司
35	安平县	纬二路南、经五路东	100	15	6.67	河北鹤煌网业股份有限公司
36	冀州区	冀州区永兴路北侧、春风大街东侧	82	9	9.13	河北骏泽橡塑制品有限责任公司
37	桃城区	橡塑路南侧、京衡北大街东侧	80	17	4.76	河北博汇科技开发有限公司
38	饶阳县	饶阳县经济开发区纵五路西侧,开放路北侧	74	12	5.96	饶阳县鑫龙食品有限公司
39	饶阳县	饶阳县东里满乡东里满村	45	9	5	王承林
40	故城县	故城县青罕镇刁孝子村南	43	10	4.32	刁彦忠
41	饶阳县	饶阳县五公镇北官庄村	42	11	3.72	饶阳县旭光铁路器材有限公司
42	故城县	故城县广交路南、葛村路西侧	42	11	3.79	衡水张衡酿酒有限公司
43	故城县	故城县广交路南、葛村路西侧	42	10	4.22	衡水张衡酿酒有限公司
44	饶阳县	饶阳县大官亭镇西张岗村	42	9	4.62	衡水牧博饲料原材料销售有限公司
45	故城县	故城镇张庄村赛之顺制动元件有限公司东	28	10	2.76	故城赛之顺制动材料有限公司
46	饶阳县	饶阳县五公镇邹村	27	9	3.04	饶阳宏基网业有限公司
47	饶阳县	饶阳县经济开发区纵七路（沱阳西环大道）西侧	23	12	1.84	衡水利元饲料有限公司
48	饶阳县	饶阳县五公镇邹村	20	11	1.76	饶阳宏基网业有限公司
49	饶阳县	饶阳县五公镇邹村	19	9	2.1	赵兴威
50	故城县	故城县小屯村	10	10	0.97	河北荣安鞋业有限公司