2017年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月衡水工业用地成交总况分析

2017年08月，衡水成交用地总面积 1,685,999 平方米（约合 2,529亩）
· 工业用地面积为 1,291,239 平方米（约合1,937 亩），占总面积的77% ，环比增长 185.63 %；
· 成交金额共计70,960万元，其中工业用地金额21,336万元，占比30.07% ，环比增长 89.51 %；
· 成交土地123宗,其中工业用地87宗，占总宗数的70.73% ，环比增长 411.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	221,675	17.17%	-	3,776	17.69%	-	23	26.44%	-
冀州区	215,813	16.71%	-	3,596	16.85%	-	14	16.09%	-
武邑县	213,339	16.52%	-	3,108	14.57%	-	12	13.79%	-
枣强县	203,293	15.74%	226.45%	2,682	12.57%	-9.09%	12	13.79%	300%
安平县	101,534	7.86%	-	3,179	14.9%	-	12	13.79%	-
故城县	65,422	5.07%	-	982	4.6%	-	5	5.75%	-
深州市	214,865	16.64%	-	3,386	15.87%	-	4	4.6%	-
武强县	27,301	2.11%	-	328	1.54%	-	3	3.45%	-
阜城县	28,000	2.17%	-	303	1.42%	-	2	2.3%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年08月衡水工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2017年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、枣强县、武强县、武邑县、深州市、阜城县、饶阳县、故城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、武强县、武邑县、深州市、阜城县、饶阳县、故城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县热度有所降低。

图3 2017年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，饶阳县成交金额最高，高达 3,775万元。全市成交总金额较上月增长 89.51%呈现波动状态。

图4 2017年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 21 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京时代新筑装饰材料深州有限公司竞得，为1,051万元；而深州市远征房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年08月面积最大的地块为105.79亩，位于深州市大广连接线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市大广连接线北侧	1051	10	105.79	北京时代新筑装饰材料深州有限公司
2	深州市	深州市大广连接线北侧	1051	10	105.79	北京时代文仪家具（深州）有限公司
3	深州市	深州市大广连接线北侧	1048	10	105.46	北京世纪京洲家具有限责任公司深州分公司
4	安平县	正港路北、经七路东	928	20	46.38	安平县阳光金属制品厂
5	武邑县	武邑县兴旺路、吕村村地以北	775	9	90.16	衡水正升工程橡塑有限公司
6	安平县	正饶路北	694	20	34.71	安平县欧泽贸易有限公司
7	武邑县	武邑县兴旺路、吕村村地以北	686	9	79.89	衡水东盛铁塔有限公司
8	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区内规划四路以南、纬三路西侧	641	11	58.47	河北旺明游乐设备有限公司
9	冀州区	冀州区长安路以南、团结南大街以西	605	11	54.27	河北大亚橡塑制品有限公司
10	冀州区	冀州区盐化工循环经济园区泰山大街东侧、滏阳路河道以南	528	11	50	衡水市德和瑞科技有限公司
11	故城县	衡德工业园德西大街西、政通南路南侧	523	10	52.31	河北汇海橡塑材料有限公司
12	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区内规划四路以南、纬三路西侧	497	10	47.89	实宝来冀州游乐设备有限公司
13	饶阳县	饶阳县里满乡王屯村	454	11	40.04	孟文芳
14	武邑县	武邑县兴旺路、吕村村地以北	425	9	49.64	河北宏邦农业科技发展有限公司
15	枣强县	枣强县北环路北侧，胜利北延路东侧	409	6	63.94	河北省多基复合材料产业技术研究院有限公司
16	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	370	12	30	饶阳华粤五金丝网有限公司
17	武邑县	开发区威武大街西侧	370	19	19.91	衡水长城燃气有限公司第一分公司
18	安平县	正港路北	367	20	18.33	安平县阳光金属制品厂
19	冀州区	冀州区迎宾南大街、冀州市十色板业有限公司南侧	363	13	27.69	衡水丽富达裘革制品有限公司
20	饶阳县	饶阳县里满乡王屯村	337	11	29.73	河北胜聚金属丝网制造有限公司
21	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	322	10	33.85	河北一星护栏有限公司
22	安平县	西王庄村西	316	30	10.52	安平县孙平均拔丝厂
23	武邑县	武邑县河钢路、曹家庄村地以南	309	9	35.88	河北鑫能轨道交通设备科技有限公司
24	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	302	9	31.83	河北盛润玻璃钢有限公司
25	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	300	9	31.62	河北热邦采暖设备有限公司
26	武邑县	开发区东华大街西侧	295	18	15.97	河北裕亨橡塑科技有限公司
27	冀州区	衡水市冀州区徐庄乡工业东区滏阳西路南侧、团结南大街以西	294	12	25.43	河北华印环保科技有限公司
28	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	289	10	30.38	河北温泰燃气设备有限公司
29	饶阳县	饶阳县饶阳镇田庄村纵六路（现朝阳大街）开放路北侧	269	12	21.79	饶阳泰德食品有限公司
30	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	252	10	26.56	河北逸翔机械设备有限公司
31	故城县	衡德工业园滩头村北	250	10	25	河北冀鲁新型建筑材料有限公司
32	阜城县	码头镇武千路南侧	249	7	34.53	衡水吉凯金属制品科技有限公司
33	饶阳县	饶阳县西九吉村	244	10	24.37	饶阳县桂隆食品有限公司
34	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	238	9	25.09	枣强县宏伟电力设备有限公司
35	深州市	前么头镇	236	45	5.26	深州市远征房地产开发有限公司
36	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	209	10	22.01	枣强县旭阳橡胶制品有限公司
37	安平县	后张庄村地	207	30	6.9	安平县鼎源勾花护栏网厂
38	饶阳县	饶阳县西九吉村	203	11	18.77	饶阳县桂隆食品有限公司
39	饶阳县	饶阳县西九吉村	202	10	20.1	饶阳县桂隆食品有限公司
40	饶阳县	饶阳县西九吉村	191	10	19.14	饶阳县桂隆食品有限公司
41	枣强县	枣强县东外环路东侧（中小企业创业园内）	190	9	20	枣强钎具厂
42	饶阳县	饶阳县饶阳镇田庄村纵六路（现朝阳大街）开放路北侧	178	12	14.43	饶阳泰德食品有限公司
43	武强县	孙庄乡庄窝头村	177	8	22.08	河北卓强包装制品有限公司
44	安平县	刘吉口村西	160	16	10	河北东联金属网栏有限公司
45	故城县	衡德工业园	154	10	15.42	河北佳豪陶瓷制品有限公司
46	安平县	后张庄村地	149	30	4.96	安平县鼎源勾花护栏网厂
47	饶阳县	饶阳县横一路北侧	149	11	13.51	衡水鸿捷门窗有限公司
48	冀州区	冀州区长安路以南、团结大街以东	143	11	12.47	圣春冀暖散热器有限公司
49	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区黄山大街西侧、淮河道北侧	141	12	11.32	冀州市格润德生物科技有限公司
50	饶阳县	饶阳县饶阳镇田庄村纵六路（现朝阳大街）开放路北侧	139	12	11.26	饶阳泰德食品有限公司