2016年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月衡水工业用地成交总况分析

2016年08月，衡水成交用地总面积 779,879 平方米（约合 1,170亩）
· 工业用地面积为 627,741 平方米（约合942 亩），占总面积的80% ，环比增长 5.59 %；
· 成交金额共计19,088万元，其中工业用地金额8,855万元，占比46.39% ，环比下降 12.46 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地70宗，占总宗数的76.09% ，环比增长 37.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	303,890	48.41%	-	4,458	50.34%	-	39	55.71%	-
饶阳县	205,569	32.75%	-	3,014	34.03%	-	27	38.57%	-
枣强县	118,283	18.84%	81.44%	1,384	15.63%	121.1%	4	5.71%	300%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年08月衡水工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2016年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，饶阳县、故城县、枣强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；饶阳县、故城县、枣强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 4,458万元。全市成交总金额较上月下降 12.46%呈现波动状态。

图4 2016年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，故城县成交均价最高，达到 10 万元/亩，枣强县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北昊阳红木家具有限公司竞得，为1,213万元；而营东加油站竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年08月面积最大的地块为121.26亩，位于饶阳县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	饶阳县	饶阳县经济开发区	1213	10	121.26	河北昊阳红木家具有限公司
2	故城县	故城县奥冠大街东侧	909	10	90.93	河北奥冠电源有限公司
3	故城县	故城县营东新区	418	10	41.81	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
4	故城县	故城县大刘孝子村	412	10	41.22	河北星月制动元件有限公司
5	枣强县	枣强县张仓口村卫千渠西侧	407	9	47.66	河北益涛复合材料有限公司
6	枣强县	枣强县肖张镇程杨村	389	8	47.96	河北盈美门窗有限公司
7	枣强县	枣强县陈杨庄村创业路东侧	332	6	51.8	河北成达玻璃钢有限公司
8	故城县	营东新区邢德公路南侧	308	10	30.81	故城县裕健毛皮制品有限公司
9	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	296	10	29.58	河北中仪联众铁路器材股份有限公司
10	枣强县	枣强县肖张镇肖张村衡大路西侧	256	9	30	衡水菜鸟物流有限公司
11	饶阳县	饶阳县饶安路北侧	222	11	20.15	河北格宾五金丝网有限公司
12	故城县	故城县里老乡	218	10	21.79	故城县隆鑫粮业有限公司
13	故城县	故城县金宝大道东	197	10	19.67	故城县智宇达金属制品有限公司
14	故城县	营东新区幸福大街南侧	194	10	19.44	杰琳皮草有限公司
15	故城县	故城县营东新区经一路东侧	145	10	14.53	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
16	故城县	故城县三郎乡尹里村	120	8	15	故城县诚信粮食贸易有限公司
17	故城县	故城县邢德公路北侧	114	8	14.22	衡水北方刹车有限公司
18	故城县	高新技术开发区顺达路南	101	10	10.12	河北运通纺织服装有限公司
19	故城县	故城县营东新区	100	10	10	刘增伟
20	故城县	故城县营东新区	99	10	9.91	故城县万兴毛皮鞣制有限公司
21	饶阳县	饶阳县经济开发区开明街	97	12	8.08	河北天呢棉纺织有限公司
22	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	97	10	9.65	衡水新超峰金属网业制造有限公司
23	故城县	故城县建国镇郑清公路北侧	95	10	9.47	钰泷家具
24	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	90	9	10.05	河北佳通丝网制品有限公司
25	饶阳县	饶阳县经济开发区马庄村	90	10	8.99	河北中仪联众铁路器材股份有限公司
26	故城县	衡德工业园区山水大街西侧	85	10	8.49	科兴空调设备制造有限公司
27	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	83	9	9.26	河北昊程金属丝网有限公司
28	故城县	故城县县城青年街西侧	79	8	9.87	故城县友邦皮草有限公司
29	故城县	故城县大刘孝子村	75	10	7.48	河北星月制动元件有限公司
30	故城县	故城县营东新区	69	10	6.92	中亚天然气有限公司
31	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	58	9	6.43	河北兆晟金属丝网有限公司
32	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	58	9	6.41	河北颐强金属丝网制品有限公司
33	故城县	营东新区经三路东	58	8	7.2	河北共瀛服饰有限公司
34	故城县	故城县营东新区	55	15	3.65	福豹皮毛有限公司
35	故城县	故城县军王庙村	54	8	6.72	王明磊
36	故城县	故城县营东新区	50	10	5.01	衡水云飞服装有限公司
37	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	5.05	河北日发交通设施有限公司
38	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	5.04	河北恒帆丝网制品有限公司
39	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	5.01	河北凯祥丝网制品有限公司
40	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	5	赵建恩
41	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	4.99	张丹丹
42	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	4.99	高钰坤
43	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	45	9	4.98	河北要良丝网制品有限公司
44	饶阳县	饶阳县饶安路北侧	44	11	4.02	河北格宾五金丝网有限公司
45	故城县	故城县营东新区	44	22	2	营东加油站
46	故城县	故城县高新技术开发区创业园路东侧	43	8	5.34	刘金庄
47	故城县	营东新区经四路东、纬三路北侧	43	10	4.26	故城县兴海业毛皮制品有限公司
48	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	42	9	4.63	河北乾瑞丝网制品有限公司
49	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	42	9	4.63	饶阳县润琨丝网制造有限公司
50	饶阳县	饶阳县王同岳乡马长屯村	42	9	4.63	张新红