2016年05月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月衡水工业用地成交总况分析

2016年05月，衡水成交用地总面积 503,135 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 220,221 平方米（约合330 亩），占总面积的44% ，环比下降 78.08 %；
· 成交金额共计29,815万元，其中工业用地金额2,842万元，占比9.53% ，环比下降 85.82 %；
· 成交土地67宗,其中工业用地12宗，占总宗数的17.91% ，环比下降 65.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	79,193	35.96%	-	1,166	41.03%	-	5	41.67%	-
武强县	64,589	29.33%	-	776	27.27%	-	4	33.33%	-
景县	76,441	34.71%	-	901	31.7%	-	3	25%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年05月衡水工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年05月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年05月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、景县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、景县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县、武邑县、深州市热度有所降低。

图3 2016年05月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 1,166万元。全市成交总金额较上月下降 85.82%呈现波动状态。

图4 2016年05月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 10 万元/亩，景县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年05月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北速乐新材料科技有限公司竞得，为471万元；而河北烨和祥新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2016年05月面积最大的地块为60亩，位于富德路西、中矿路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	富德路西、中矿路南	471	8	60	河北速乐新材料科技有限公司
2	景县	郑龙路西、洁绿重工公司西	376	8	47.68	河北科华特种密封材料有限公司
3	冀州区	冀州市区团结大街以东、河北中福针织服装有限责任公司北侧	286	9	30.51	圣春冀暖散热器有限公司
4	冀州区	冀州市区团结大街以东、河北烨和祥新材料科技有限公司南侧	265	10	26.52	河北烨和祥新材料科技有限公司
5	武强县	武强县街关镇	253	8	31.66	武强县锐泰复合材料有限公司
6	冀州区	冀州市区团结大街以东、河北烨和祥新材料科技有限公司北侧	245	10	24.52	河北烨和祥新材料科技有限公司
7	武强县	武强经济开发区	224	8	28.04	河北瑞硕管业有限公司
8	冀州区	冀州市区团结大街以东、河北中福针织服装有限公司以南	190	10	19.12	河北烨和祥新材料科技有限公司
9	冀州区	冀州市区春风大街以西、河北云彩服饰有限公司南侧	181	10	18.11	河北云彩服饰有限公司
10	武强县	武强县饶武路北侧	152	8	19.06	衡水玖宝食品有限公司
11	武强县	武强经济开发区	145	8	18.12	河北夏洛特建材有限公司
12	景县	衡德公路南、汤红星加油站西	54	8	6.98	景县旭瑞面业有限公司