2015年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月衡水工业用地成交总况分析

2015年01月，衡水成交用地总面积 1,207,038 平方米（约合 1,811亩）
· 工业用地面积为 1,048,358 平方米（约合1,573 亩），占总面积的87% ，环比增长 1373.79 %；
· 成交金额共计33,146万元，其中工业用地金额17,243万元，占比52.02% ，环比增长 1930.36 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地49宗，占总宗数的90.74% ，环比增长 880 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	189,007	18.03%	-	4,629	26.85%	-	23	46.94%	-
故城县	198,270	18.91%	-	2,229	12.93%	-	10	20.41%	-
饶阳县	42,321	4.04%	-40.51%	513	2.98%	-39.6%	9	18.37%	80%
武邑县	175,486	16.74%	-	2,221	12.88%	-	3	6.12%	-
阜城县	128,691	12.28%	-	1,390	8.06%	-	3	6.12%	-
深州市	314,585	30.01%	-	6,261	36.31%	-	1	2.04%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年01月衡水工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、故城县、武邑县、阜城县、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、故城县、武邑县、阜城县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势饶阳县热度有所降低。

图3 2015年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 6,261万元。全市成交总金额较上月增长 1930.36%呈现上升状态。

图4 2015年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 16 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被阳煤集团深州化工有限公司竞得，为6,261万元；而董士德竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年01月面积最大的地块为471.88亩，位于深州市高古庄镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市高古庄镇	6261	13	471.88	阳煤集团深州化工有限公司
2	武邑县	开发区冀衡路北侧	1150	8	142.88	河北冀衡赛瑞化工有限公司
3	武邑县	武邑县冀衡循环经济园区河北博信医药科技有限公司、武邑中海仓储物流有限公司以南	940	9	104.15	衡水市金博橡胶商贸有限公司
4	故城县	故城县辛庄乡李先寨村	888	7	121.14	故城福隆养殖有限公司
5	故城县	故城县郑口镇芦庄村	753	7	102.75	故城福隆养殖有限公司
6	阜城县	通达路南侧,东安大街东侧	742	7	103.04	河北凯卓汽车配件有限公司
7	安平县	纬二路北、经六路西	570	15	38	安平县恺祺丝网制品有限公司
8	安平县	纬三路南、经六路西	542	15	36.16	安平县安亿丝网制造有限公司
9	安平县	正港路南、南关村南	372	23	16.48	卢航
10	阜城县	通达路南侧	360	7	50	河北韵逸服装有限公司
11	安平县	纬二路北、经六路西	344	15	22.92	河北泰德钢筋加工有限公司
12	安平县	徐疃村北	343	15	22.74	弓振泽
13	阜城县	东丽街西	288	7	40	河北驰特轨道设备有限公司
14	安平县	正港路东段南、中心路东	281	23	12.45	赵猛
15	安平县	纬三路南、经六路西	238	15	15.84	安平县安亿丝网制造有限公司
16	安平县	正港路北、保衡路东	227	20	11.31	常旭光
17	安平县	县前村南	226	20	11.58	马小辉
18	安平县	正港路东段南	197	23	8.72	卢勇冲
19	安平县	李各庄村北	171	16	10.55	张艺韬
20	安平县	可胡林村西北	168	15	11.11	张志强
21	安平县	可胡林村西北	168	15	11.1	可晟铭
22	故城县	故城县西苑项目区金良路北侧	141	7	19.24	故城县宏泰钢结构有限公司
23	安平县	纬一路北、经五路东	138	15	9.17	安平县京凯科技有限公司
24	故城县	故城县建国镇工业路东、建军路南	135	9	14.51	故城县诚信合金有限公司
25	武邑县	武邑县欢龙路建筑红线以北	131	8	16.2	武邑鹏宇古典家具有限公司
26	安平县	北候疃村北	122	15	8.07	李康同
27	故城县	故城县衡德工业园杨庄大街西侧	109	7	14.89	故城县渤海化工有限公司
28	故城县	故城县衡德工业园杨庄大街西侧	109	7	14.89	故城县渤海化工有限公司
29	安平县	程油子村村西	100	11	9.23	安贺奎
30	饶阳县	饶阳县大官亭镇大官亭村	100	8	13.05	李彬
31	安平县	纬二路北、经六路西	98	15	6.51	河北泰德钢筋加工有限公司
32	饶阳县	饶阳县五公镇北官庄村北	94	8	11.71	饶阳县路胜铁路信号器材有限公司
33	饶阳县	饶阳县大尹村镇大尹村	91	8	11.31	索会超
34	安平县	东黄城村西	76	12	6.2	崔添淇
35	安平县	正港路西段南、北新大道西	68	21	3.25	金彦学
36	饶阳县	饶阳县官亭镇孔店村	66	8	8.74	饶阳县宏鑫光学元件有限公司
37	饶阳县	饶阳县五公镇北官庄村北	61	8	7.62	赵晶
38	饶阳县	饶阳县（马屯）丝网创业基地内	56	12	4.68	罗利德
39	安平县	李各庄村北	54	16	3.31	张艺韬
40	安平县	崔安村南	49	10	4.82	葛孟谦
41	故城县	故城县京杭大街南段东侧	47	9	5.01	吴广峰
42	安平县	正港路东段南、中心路东	45	23	1.98	董士德
43	安平县	李各庄村北	33	16	2.01	张艺韬
44	饶阳县	饶阳县留楚乡豆店村	28	7	3.93	河北博望金属制品有限公司
45	故城县	故城县京杭大街南段东侧	19	9	1.99	吴保树
46	故城县	故城县京杭大街南段东侧	14	9	1.49	吴金行
47	故城县	故城县京杭大街南段东侧	14	9	1.49	孙际章
48	饶阳县	饶阳县官亭镇西张岗村	10	7	1.28	刘占领
49	饶阳县	饶阳县官亭镇西张岗村	9	8	1.15	刘占托