2014年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月衡水工业用地成交总况分析

2014年07月，衡水成交用地总面积 456,880 平方米（约合 685亩）
· 工业用地面积为 335,408 平方米（约合503 亩），占总面积的73% ，环比下降 13.15 %；
· 成交金额共计35,481万元，其中工业用地金额11,898万元，占比33.53% ，环比增长 132 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地8宗，占总宗数的80% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	312,462	93.16%	-	11,630	97.74%	-	7	87.5%	-
景县	22,946	6.84%	-	269	2.26%	-	1	12.5%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年07月衡水工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在景县与桃城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、桃城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、桃城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 11,629万元。全市成交总金额较上月增长 132%呈现上升状态。

图4 2014年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，景县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北养元智汇饮品股份有限公司竞得，为3,268万元；而河北美利达股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2014年07月面积最大的地块为138.84亩，位于衡水开发区滏阳四路西侧、新区七路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水开发区滏阳四路西侧、新区七路北侧	3268	24	138.84	河北养元智汇饮品股份有限公司
2	桃城区	衡水工业新区工业大街东侧、橡塑路北约300米	2020	23	87.3	衡水宝力工程橡胶有限公司
3	桃城区	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约200米（赵圈镇大柳林村村南）	1669	51	32.46	河北美利达股份有限公司
4	桃城区	衡水遨宇纺织有限公司南侧、滏阳三路东侧、周西营北侧	1411	24	59.9	衡水遨宇纺织有限公司
5	桃城区	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约370米（赵圈镇大柳林村村南）	1226	21	58.36	衡水天衢路桥材料有限责任公司
6	桃城区	衡水工业新区工业大街东侧、橡塑路北约300米	1157	23	50	衡水宝力工程橡胶有限公司
7	桃城区	赵圈工业园区内赵马公路西约1100米、赵宁公路北约300米（赵圈镇大柳林村村南）	879	21	41.84	衡水天衢路桥材料有限责任公司
8	景县	中矿路北、南郑庄村东	269	8	34.42	山东中矿橡塑集团矿机设备有限公司