2014年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月衡水工业用地成交总况分析

2014年04月，衡水成交用地总面积 961,880 平方米（约合 1,443亩）
· 工业用地面积为 548,539 平方米（约合823 亩），占总面积的57% ，环比增长 596.68 %；
· 成交金额共计38,647万元，其中工业用地金额6,122万元，占比15.84% ，环比增长 170.86 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地22宗，占总宗数的55% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	155,927	28.43%	-	2,091	34.14%	-	10	45.45%	-
武强县	234,479	42.75%	-	2,111	34.47%	-	6	27.27%	-
武邑县	158,134	28.83%	-	1,922	31.39%	-	6	27.27%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年04月衡水工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武强县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2014年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、武强县、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、武强县、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武强县成交金额最高，高达 2,110万元。全市成交总金额较上月增长 170.86%呈现上升状态。

图4 2014年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，故城县成交均价最高，达到 9 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水益通金属制品有限责任公司竞得，为1,050万元；而河北众成摩擦材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2014年04月面积最大的地块为135.69亩，位于武强县中旺工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武邑县	武邑县河钢路北侧	1050	8	130	衡水益通金属制品有限责任公司
2	武强县	武强县中旺工业区	814	6	135.69	河北隆尼施钢琴有限公司
3	武邑县	武邑县北城路南侧、茂源大街西侧	490	8	60.73	河北中泰物流设备有限公司
4	故城县	衡德工业园、山水大街西侧、电厂路南侧	457	7	66.58	河北同业冶金科技有限公司
5	武强县	武强县中旺工业区	445	6	74.1	河北赛西里欧乐器有限公司
6	故城县	衡德工业园区、山水大街西侧、电厂路南侧	431	7	62.78	河北同业冶金科技有限公司
7	武强县	中旺工业区	360	6	60	河北武驰轮毂有限公司
8	故城县	故城县营东新区、经二路东侧	310	15	20.69	河北福豹毛皮服装有限公司
9	武强县	武强县中旺工业区	300	6	50	博路天成新能源科技有限公司
10	故城县	故城县衡德工业园区、北新大街西侧、电厂路北侧	200	7	29.13	故城县金鑫运输有限公司
11	故城县	故城县西苑项目区、政通路北侧	164	80	2.05	河北众成摩擦材料有限公司
12	武邑县	武邑县北城路南侧	150	8	18.39	河北赛欣感光化学品有限公司
13	故城县	故城县邢德公路南侧、丽江路西侧	148	10	14.8	故城县裕健皮毛制品有限公司
14	武强县	武强县中旺工业区	120	6	20	李兰军
15	武邑县	武邑县茂源大街东侧	108	8	13.09	河北鹏昊钢结构建筑造型工程有限公司
16	武邑县	武邑县茂源大街东侧	107	8	13.07	河北英博柜业有限公司
17	故城县	邢德公路南侧、故城镇周庄村东侧	105	10	10.51	河北浩展门窗有限公司
18	故城县	故城县西苑工业园区、顺达路北侧、邢德公路东侧	100	10	10	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
19	故城县	衡德工业园、德西大街西侧	100	10	10	河北汇海橡塑材料股份有限公司
20	故城县	故城县邢德公路南侧、故城镇周庄村东侧	74	10	7.36	河北浩展门窗有限公司
21	武强县	武强县中旺工业区	72	6	11.93	河北政硕建材有限公司
22	武邑县	武邑县武阜路西侧	17	9	1.93	河北鹏昊钢结构建筑造型工程有限公司