2014年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月衡水工业用地成交总况分析

2014年01月，衡水成交用地总面积 372,480 平方米（约合 559亩）
· 工业用地面积为 285,632 平方米（约合428 亩），占总面积的77% ，环比下降 20.8 %；
· 成交金额共计14,619万元，其中工业用地金额4,402万元，占比30.11% ，环比下降 26.42 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地9宗，占总宗数的69.23% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	162,677	56.95%	-	2,028	46.07%	-	5	55.56%	-
武邑县	77,238	27.04%	10.34%	934	21.22%	10.53%	3	33.33%	200%
桃城区	45,718	16.01%	71.44%	1,441	32.72%	83.7%	1	11.11%	-66.67%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年01月衡水工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2014年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、桃城区、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、桃城区、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、深州市热度有所降低。

图3 2014年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 2,028万元。全市成交总金额较上月下降 26.42%呈现波动状态。

图4 2014年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水艾纱金属制品有限公司竞得，为1,440万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2014年01月面积最大的地块为80.88亩，位于故城县西苑项目区顺达路北侧、邢德公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	开发区新区七路北侧	1440	21	68.58	衡水艾纱金属制品有限公司
2	故城县	故城县西苑项目区顺达路北侧、邢德公路东侧	555	7	80.88	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
3	故城县	故城县营东新区、盛世大道北侧	475	10	47.46	故城县靖宇皮草有限公司
4	武邑县	武邑县欢龙路建筑红线以北	403	8	50.3	武邑顺嘉古典家具有限公司
5	武邑县	武邑县欢龙路以北	397	8	48.89	衡水朗晟工程技术有限公司
6	故城县	故城县营东新区	367	10	36.74	故城县汇川皮草有限公司
7	故城县	故城县顺达路北侧、邢德公路东侧	348	7	50.68	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
8	故城县	故城县营东新区	283	10	28.25	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
9	武邑县	武邑县肖桥头以北、公路路沿砖以南	134	8	16.66	武邑县桥头建伟服装厂