2013年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月衡水工业用地成交总况分析

2013年04月，衡水成交用地总面积 164,723 平方米（约合 247亩）
· 工业用地面积为 149,288 平方米（约合224 亩），占总面积的91% ，环比下降 49.87 %；
· 成交金额共计7,240万元，其中工业用地金额3,288万元，占比45.41% ，环比下降 62.19 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	69,288	46.41%	-	768	23.35%	-	5	83.33%	-
桃城区	80,002	53.59%	-73.13%	2,521	76.65%	-71.02%	1	16.67%	-83.33%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年04月衡水工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在桃城区与饶阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2013年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 2,520万元。全市成交总金额较上月下降 62.19%呈现下降状态。

图4 2013年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北凯天精密构件制造有限公司竞得，为2,520万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为120亩，位于衡水开发区新区八路北侧、滏阳三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水开发区新区八路北侧、滏阳三路东侧	2520	21	120	河北凯天精密构件制造有限公司
2	饶阳县	饶阳县肃衡路西侧，王同岳村西	256	7	39.46	河北宏泽锅炉制造有限公司
3	饶阳县	饶阳县肃衡路东侧、圣水村东南	177	9	19	饶阳县冠泰建材有限公司
4	饶阳县	饶阳县崔池村北	131	7	17.94	河北通昊建筑板材有限公司
5	饶阳县	饶阳县西草芦村南	130	7	17.54	饶阳县冠丁肉类制品有限公司
6	饶阳县	饶阳县张铺村南	73	7	10	河北旺业金属网业有限公司