2012年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月衡水工业用地成交总况分析

2012年10月，衡水成交用地总面积 568,209 平方米（约合 852亩）
· 工业用地面积为 401,372 平方米（约合602 亩），占总面积的71% ，环比增长 24.3 %；
· 成交金额共计23,904万元，其中工业用地金额4,878万元，占比20.41% ，环比增长 21.07 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地17宗，占总宗数的65.38% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	134,904	33.61%	-	1,433	29.36%	-	7	41.18%	-
阜城县	65,356	16.28%	38.86%	699	14.33%	32.01%	5	29.41%	400%
武强县	140,000	34.88%	-	1,280	26.24%	-	3	17.65%	-
安平县	61,112	15.23%	-	1,467	30.07%	-	2	11.76%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年10月衡水工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武强县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，饶阳县成交宗数最多，这也是饶阳县近12月以来第 1 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、阜城县、饶阳县、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、阜城县、饶阳县、武强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 1,467万元。全市成交总金额较上月增长 21.07%呈现波动状态。

图4 2012年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国建峰、王立合、王文杰等十四人竞得，为768万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；2012年10月面积最大的地块为100亩，位于正堤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	正港路南、南张沃村东北	768	16	48.02	国建峰、王立合、王文杰等十四人
2	安平县	正港路南、南张沃村东北	698	16	43.65	国建峰、王立合、王文杰等十四人
3	武强县	正堤路西侧	620	6	100	蒙牛乳业衡水有限公司
4	饶阳县	饶阳县马屯村北	506	7	72.28	衡水康氏金属表面处理有限公司
5	饶阳县	饶阳县白池村西北外环北侧	370	8	47.9	河北冀滨沥青制品有限公司
6	武强县	新开街北侧	360	6	60	衡水华都食品有限公司
7	武强县	307国道北侧	300	6	50	衡水华都食品有限公司
8	饶阳县	饶阳县武装部基地东侧	297	7	45.2	河北必美宜纺织有限公司
9	阜城县	八里屯村地	287	7	39.9	河北盛鼎保温材料有限公司
10	阜城县	县城工业区顺达路北侧	144	7	20	阜城县众腾铝塑制品有限公司
11	阜城县	码头镇武千路北	132	7	18.89	张静
12	饶阳县	饶阳县平安路北侧马屯丝网基地内	84	7	12	河北福朗斯金属丝网制品有限公司
13	阜城县	码头镇武千路南	84	7	12	李希德
14	饶阳县	饶阳县平安路北侧马屯丝网基地内	78	7	11.12	河北华久金属制品有限公司
15	饶阳县	饶阳县平安路北侧马屯丝网基地内	59	7	8.47	河北永乾金属丝网制品有限公司
16	阜城县	华兴街东侧、黄庄村地	52	7	7.24	李广银
17	饶阳县	饶阳县北关村北	38	7	5.38	饶阳县烟花鞭炮有限公司