2012年11月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月衡水工业用地成交总况分析

2012年11月，衡水成交用地总面积 805,447 平方米（约合 1,208亩）
· 工业用地面积为 317,738 平方米（约合477 亩），占总面积的39% ，环比下降 20.84 %；
· 成交金额共计32,110万元，其中工业用地金额5,470万元，占比17.04% ，环比增长 12.15 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 5.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	112,267	35.33%	83.71%	1,877	34.31%	27.95%	8	50%	300%
故城县	79,779	25.11%	-	822	15.02%	-	3	18.75%	-
景县	16,692	5.25%	-	177	3.23%	-	2	12.5%	-
桃城区	62,285	19.6%	-	1,925	35.18%	-	1	6.25%	-
深州市	25,716	8.09%	-	376	6.87%	-	1	6.25%	-
冀州区	21,000	6.61%	-	295	5.39%	-	1	6.25%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年11月衡水工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年11月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年11月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、安平县、故城县、景县、桃城区、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、安平县、故城县、景县、桃城区、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 1,925万元。全市成交总金额较上月增长 12.15%呈现上升状态。

图4 2012年11月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，故城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年11月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水电力建设公司竞得，为1,925万元；而郭杰竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年11月面积最大的地块为93.43亩，位于衡水新区六路南侧、振华路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水新区六路南侧、振华路西侧	1925	21	93.43	衡水电力建设公司
2	安平县	向官屯村西北	606	10	60.64	彭明
3	安平县	向官屯村西北	502	10	50.17	刘海义
4	故城县	衡德工业园、电厂路北侧	432	7	62.95	河北三东重型钢结构有限公司
5	深州市	深州市护驾迟镇	376	10	38.57	河北煜丰矿产机械制造有限公司
6	故城县	衡德工业园、山水大街西侧	321	7	46.72	科兴空调
7	冀州区	106国道东侧，冀新东路北侧（医药物流园内）	295	9	31.5	河北明仁堂医药科技有限公司
8	安平县	正饶路南、台城村东北	293	11	26.63	杨学忠、王贵明、何兵
9	安平县	安平县城东部南张沃村北、正港路以南	136	16	8.76	张建波
10	安平县	河漕村东、保衡路东	132	15	8.52	高浩冲
11	安平县	正饶路南、南张沃村西北	115	15	7.43	赵阔
12	景县	景县广川大街南、赵屯路西侧	101	7	15.4	河北皓宇橡胶制品有限公司
13	景县	龙华镇龙广路北、黄民住宅西南	76	8	9.63	河北万兴达塔业有限公司
14	故城县	衡德工业园、杨庄北路北侧	69	7	10	河北佳豪陶瓷有限公司
15	安平县	正饶路南、台城村东北	53	11	4.79	弓立涛
16	安平县	西马路南段路东	40	27	1.46	郭杰