2012年07月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月衡水工业用地成交总况分析

2012年07月，衡水成交用地总面积 383,699 平方米（约合 576亩）
· 工业用地面积为 206,329 平方米（约合309 亩），占总面积的54% ，环比增长 7.03 %；
· 成交金额共计23,035万元，其中工业用地金额3,959万元，占比17.19% ，环比增长 62.91 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武强县	80,082	38.81%	-	721	18.21%	-	3	30%	-
景县	66,667	32.31%	-19.1%	782	19.75%	-16.29%	3	30%	-40%
冀州区	46,832	22.7%	-	2,253	56.91%	-	2	20%	-
饶阳县	12,001	5.82%	-23.15%	180	4.55%	18.23%	1	10%	持平
桃城区	749	0.36%	-95.87%	24	0.58%	-95.89%	1	10%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年07月衡水工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且武强县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2012年07月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年07月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县、武强县成交宗数最多。同时，冀州区、武强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、武强县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景县、桃城区热度有所降低。

图3 2012年07月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 2,253万元。全市成交总金额较上月增长 62.91%呈现波动状态。

图4 2012年07月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 32 万元/亩，武强县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年07月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北德信医药科技有限公司竞得，为2,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2012年07月月面积最大的地块，为69.44亩，位于106国道东侧、冀新路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	106国道东侧、冀新路北侧	2246	32	69.44	河北德信医药科技有限公司
2	景县	龙华镇中秦旺村东	351	8	45	景县固耐佳工程材料有限公司
3	景县	龙华镇中秦旺村东	351	8	45	景县安通钢结构有限公司
4	武强县	新开街北侧	300	6	49.99	衡水华都食品有限公司
5	武强县	307国道北侧	240	6	40	河北金音乐器集团有限公司
6	武强县	307国道北侧	181	6	30.13	武强县天津能源科技有限公司
7	饶阳县	饶阳县人民武装部基地东、公开出让2012-51号地块东侧	180	10	18	河北驰鹏矿山机械设备有限公司饶阳镇分公司
8	景县	广川大街南、亚夫路西	80	8	10	任芳华
9	桃城区	衡水市桃城区北环路东侧、大夏寨村西南	23	20	1.12	刘洪才
10	冀州区	周村镇商贸街东侧	6	8	0.81	李世敬