2012年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月衡水工业用地成交总况分析

2012年08月，衡水成交用地总面积 994,237 平方米（约合 1,491亩）
· 工业用地面积为 395,680 平方米（约合594 亩），占总面积的40% ，环比增长 91.77 %；
· 成交金额共计54,867万元，其中工业用地金额5,463万元，占比9.96% ，环比增长 37.99 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地28宗，占总宗数的42.42% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	143,719	36.32%	-	1,487	27.21%	-	12	42.86%	-
枣强县	81,543	20.61%	-	967	17.69%	-	10	35.71%	-
饶阳县	40,107	10.14%	234.22%	406	7.42%	125.04%	2	7.14%	100%
安平县	7,441	1.88%	-	366	6.69%	-	2	7.14%	-
冀州区	98,261	24.83%	109.82%	1,465	26.8%	-35.01%	1	3.57%	-50%
桃城区	24,611	6.22%	3185.84%	776	14.19%	3266.57%	1	3.57%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年08月衡水工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2012年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、故城县、枣强县、桃城区、饶阳县、冀州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、故城县、枣强县、桃城区、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区热度有所降低。

图3 2012年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 1,486万元。全市成交总金额较上月增长 37.99%呈现上升状态。

图4 2012年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 33 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被葵花药业集团（冀州）有限公司竞得，为1,464万元；而董士德竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2012年08月面积最大的地块为147.39亩，位于迎宾大东侧、永泰路北侧（玻璃钢园区内）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	迎宾大东侧、永泰路北侧（玻璃钢园区内）	1464	10	147.39	葵花药业集团（冀州）有限公司
2	桃城区	衡水福润肉类加工有限公司北侧、滏阳四路东侧	775	21	36.92	衡水莱滋肉制品有限公司
3	故城县	故城县扬帆大街西侧、邢德公路南	494	7	70.93	故城县城投有限公司
4	枣强县	枣强县杜烟村东	375	8	50	河北空调工程安装有限公司
5	故城县	衡德工业园	343	7	50	故城县金日投资有限公司
6	饶阳县	饶阳县北官庄村北，北官庄中小企业创业基地内	342	7	50.76	饶阳铁建电务器材有限公司
7	安平县	中心路南段东侧	265	33	8.01	董士德
8	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	152	11	14.46	枣强县亨特利皮草有限公司
9	枣强县	枣强县枣吉路南侧	147	6	22.97	枣强县鑫宇鑫传动件厂
10	故城县	衡德工业园、邢德公路北	146	7	21.28	衡水新思路羊绒制品有限公司
11	故城县	西苑项目区、邢德公路西侧	114	7	16.72	衡水港信羊绒制品有限公司
12	故城县	营东新区	103	7	15	故城县天成裘皮制品有限公司
13	安平县	中心路南段东侧	101	32	3.15	高森、王彦梅、王松
14	枣强县	枣强县后王常村东	96	6	15	河北鹏蛟钢结构有限公司
15	饶阳县	饶阳县北官庄村，北官庄中小企业创业基地内	63	7	9.4	河北冀胜铁路器材有限公司
16	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	58	11	5.5	枣强县大营镇志强皮毛厂
17	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	58	11	5.48	枣强县大营镇凤山皮毛厂
18	故城县	营东新区	55	7	8.05	故城县润达皮草有限公司
19	故城县	营东新区	54	7	7.93	故城县盛鑫皮草有限公司
20	故城县	营东新区	48	7	7	衡水创思服饰有限公司
21	故城县	营东新区	48	7	7	故城县金日裘革制品有限公司
22	故城县	营东新区	34	7	5	故城县远发皮草有限公司
23	故城县	营东新区	34	7	5	故城县奥瑞娜皮草有限公司
24	枣强县	枣强县康营路西、邢德路北	32	10	3.04	枣强县骏源皮草有限公司
25	枣强县	枣强县大营镇丰营路西侧	24	11	2.25	枣强县大营镇维财皮毛厂
26	枣强县	枣强县建设北路东侧	16	8	2.13	枣强县东方气动工具厂
27	故城县	营东新区	11	7	1.67	故城县金博时裘革商城
28	枣强县	新屯乡衡大路东侧	10	6	1.5	葛维彬