2012年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月衡水工业用地成交总况分析

2012年04月，衡水成交用地总面积 781,314 平方米（约合 1,172亩）
· 工业用地面积为 563,363 平方米（约合845 亩），占总面积的72%
· 成交金额共计23,480万元，其中工业用地金额10,291万元，占比43.83%
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	216,768	38.48%	-	1,954	18.99%	-	6	46.15%	-
武邑县	64,779	11.5%	-	563	5.47%	-	3	23.08%	-
桃城区	237,164	42.1%	-	7,329	71.21%	-	2	15.38%	-
武强县	33,334	5.92%	-	310	3.01%	-	1	7.69%	-
冀州区	11,321	2.01%	-	136	1.32%	-	1	7.69%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年04月衡水工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜城县成交宗数最多，这也是阜城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、桃城区、武强县、武邑县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、武强县、武邑县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 7,328万元。

图4 2012年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水英利新能源有限公司竞得，为6,486万元；而衡水中盛工程橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年04月面积最大的地块为314.86亩，位于衡水市新区七路南侧、新桥新路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水市新区七路南侧、新桥新路东侧	6486	21	314.86	衡水英利新能源有限公司
2	桃城区	衡水市新区五路南侧、新桥新路西侧	842	21	40.89	衡水中盛工程橡胶有限公司
3	阜城县	阜城县顺达路北侧	470	6	75.79	北京强亿发压型板有限公司阜城分公司
4	阜城县	阜城县顺达路南侧	434	6	70	衡水聚龙企业管理咨询有限公司
5	阜城县	河北驰特公司南侧	354	6	57.08	河北驰特轨道交通设备有限公司
6	阜城县	阜城县崔庙镇	327	6	58.25	樊智凯
7	武邑县	武邑县小里台村（河钢路）以北	320	6	56.67	衡水益通金属制品有限责任公司
8	武强县	正堤路西侧	310	6	50	蒙牛乳业（衡水）有限公司
9	阜城县	阜城县码头镇南小线西侧	290	6	50	王广胜
10	武邑县	冀衡循环经济园区威武大街东侧、河北衡水湖包装贸易有限公司南侧	168	6	27.5	衡水瑞通光电科技有限公司
11	冀州区	李张周村西侧、106国道东侧	136	8	16.98	张焕勇
12	阜城县	阜城县崔庙镇	79	6	14.03	安连刚
13	武邑县	武邑县小里台村（河钢路）以北	75	6	13	衡水益通金属制品有限责任公司