2012年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月衡水工业用地成交总况分析

2012年01月，衡水成交用地总面积 601,807 平方米（约合 903亩）
· 工业用地面积为 364,063 平方米（约合546 亩），占总面积的60% ，环比增长 40.71 %；
· 成交金额共计17,076万元，其中工业用地金额4,002万元，占比23.44% ，环比下降 52.25 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	176,259	48.41%	-	1,812	45.26%	-	9	52.94%	-
深州市	106,269	29.19%	-	1,433	35.81%	-	6	35.29%	-
武邑县	46,667	12.82%	1.69%	423	10.57%	8.46%	1	5.88%	持平
枣强县	34,870	9.58%	-	335	8.36%	-	1	5.88%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年01月衡水工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、枣强县、武邑县、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、枣强县、武邑县、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区热度有所降低。

图3 2012年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 1,811万元。全市成交总金额较上月下降 52.25%呈现波动状态。

图4 2012年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 9 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深州市峰源机械制造有限公司竞得，为819万元；而衡水景虎金属制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年01月面积最大的地块为99.82亩，位于深州市前么头镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市前么头镇	819	8	99.82	深州市峰源机械制造有限公司
2	故城县	西苑项目区凯达路南、振兴街西侧	442	7	64.98	建星钢结构
3	武邑县	武邑县欢龙西路南、学苑街以西、鑫明科技有限公司以东	423	6	70	河北创隆工程橡塑有限公司
4	枣强县	枣强县马屯镇马屯村北	335	6	52.3	枣强县鹏达复合材料有限公司
5	故城县	西苑项目区顺达路北侧、故城大酒店西侧	299	7	43.98	锋鑫钛合金制品有限公司
6	故城县	西苑项目区顺业街西侧、创业路北侧	277	7	40.76	鑫泉金属粉末有限公司
7	故城县	工业用地	191	7	26.57	兆鑫裘革制品
8	故城县	西苑项目区凯达路南侧、顺业街东侧	175	7	25.45	故城运河消防
9	故城县	西苑项目区内	168	7	24.66	衡水众成摩擦材料有限公司
10	深州市	深州市乔屯乡	149	10	14.49	深州市金鑫泡花碱厂
11	深州市	深州市乔屯乡	142	10	13.8	衡水耐特克机械有限公司
12	深州市	深州市乔屯乡	142	10	13.74	衡水景虎金属制品有限公司
13	故城县	西苑项目区顺达路北约80米	137	7	19.99	铭丰人防设备
14	深州市	深州市乔屯乡	96	10	9.29	深州市前马冲压件厂
15	深州市	深州市乔屯乡	85	10	8.25	衡水宏达锅炉有限公司
16	故城县	西苑项目区顺业街西侧	74	7	10.88	巨兴冶金备件有限公司
17	故城县	创业路北侧、鑫泉金属粉末公司西侧	49	7	7.14	隆福钢构