2011年04月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月衡水工业用地成交总况分析

2011年04月，衡水成交用地总面积 753,298 平方米（约合 1,130亩）
· 工业用地面积为 364,095 平方米（约合546 亩），占总面积的48% ，环比下降 13.12 %；
· 成交金额共计57,402万元，其中工业用地金额3,574万元，占比6.23% ，环比下降 38.32 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	207,261	56.92%	-	2,111	59.05%	-	5	55.56%	-
枣强县	86,667	23.8%	160.03%	832	23.28%	160%	2	22.22%	100%
饶阳县	70,167	19.27%	-	632	17.67%	-	2	22.22%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年04月衡水工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年04月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年04月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，枣强县、饶阳县、故城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、饶阳县、故城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深州市热度有所降低。

图3 2011年04月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 2,110万元。全市成交总金额较上月下降 38.32%呈现波动状态。

图4 2011年04月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，故城县成交均价最高，达到 7 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年04月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水泰达生物质能发电有限公司竞得，为1,020万元；而衡水众诚摩擦材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年04月面积最大的地块为149.94亩，位于故城县西苑项目区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	故城县	故城县西苑项目区	1020	7	149.94	衡水泰达生物质能发电有限公司
2	枣强县	东小营村东南	640	6	100	枣强县千百度皮草制品有限公司
3	故城县	故城县扬帆大街西侧、邢德路南	482	7	70.93	高压胶管
4	饶阳县	饶阳县同岳乡圣水村东南	420	6	70	饶阳华饶乳业有限公司
5	故城县	西苑工业项目区政通街北侧、顺业街东侧	275	7	40.01	衡水众诚摩擦材料有限公司
6	饶阳县	饶阳县五公镇西约1.5公里	212	6	35.25	饶阳县亨利网厂
7	故城县	衡德工业园内杨庄大街东侧，丞相渠北侧	200	7	30	河北嘉瑞玻璃钢有限公司
8	枣强县	枣强县张秀屯乡曹庄村西	192	6	30	河北巨鑫输送工程有限公司
9	故城县	衡德工业园内杨庄大街西侧，青年干渠北	133	7	20	河北腾杨橡塑有限公司