2017年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月沧州工业用地成交总况分析

2017年12月，沧州成交用地总面积 3,908,743 平方米（约合 5,863亩）
· 工业用地面积为 2,510,888 平方米（约合3,766 亩），占总面积的64% ，环比增长 32.06 %；
· 成交金额共计226,446万元，其中工业用地金额43,144万元，占比19.05% ，环比增长 23.72 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地69宗，占总宗数的63.3% ，环比增长 43.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	2,066,273	82.29%	42.51%	33,330	77.25%	40.89%	40	57.97%	60%
沧县	286,793	11.42%	-	6,624	15.35%	-	19	27.54%	-
海兴县	70,698	2.82%	-18.25%	1,180	2.73%	-18.28%	7	10.14%	-30%
南皮县	53,334	2.12%	-	1,280	2.97%	-	2	2.9%	-
献县	33,792	1.35%	-67.84%	730	1.69%	-68.17%	1	1.45%	-87.5%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年12月沧州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2017年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、沧县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、沧县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海兴县、献县热度有所降低。

图3 2017年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 33,330万元。全市成交总金额较上月增长 23.72%呈现上升状态。

图4 2017年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 16 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北启邦机械制造有限公司竞得，为4,408万元；而河北中宝厨业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年12月面积最大的地块为459.07亩，位于港城区，中兴大街以东，南疏港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	港城区，中兴大街以东，南疏港路以北	4408	10	459.07	河北启邦机械制造有限公司
2	黄骅市	轻工产业园区内，滨海街以西，中疏港北辅路以北	4065	10	422.51	河北胜兴鸿泽科技有限公司
3	黄骅市	悦园路以东，西环路以西，开创路以南	3797	10	395.43	沧州盐业集团有限公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至国有空地，南至规划化工二路，西至规划通二路，东至国有空地	1933	10	199.93	布伦泰格沧州化工有限公司
5	黄骅市	海华大街西、纬五路南	1900	18	106.52	河北元基六通物流有限公司
6	沧县	沧东经济开发区	1646	15	106.29	河北冀春化工有限公司
7	黄骅市	装备制造园区内，规划支路以东，南疏港路以北	1345	10	140	河北盈聚汽车配件制造有限公司
8	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至国有空地，西至规划通二路，东至国有空地	1159	10	119.94	沧州鑫源泉化工有限公司
9	黄骅市	装备制造园区内，振兴路以南，规划支路以东	1151	10	119.79	河北和利康顺环保机械设备制造有限公司
10	黄骅市	纬五路南、海华大街西	1070	18	60	黄骅市汇成五金制品有限公司
11	黄骅市	新型建材园区内，沧兴商砼沧州渤海新区有限公司用地以东，南北支路以西	995	10	103.13	沧州渤海新区市政混凝土有限公司
12	黄骅市	黄骅市羊二庄镇，石黄公路北侧、通一路延伸线东侧	856	10	89.16	沧州渤海新区宏建矿产有限公司
13	南皮县	县经济开发区东区	800	16	50	沧州利达新能源科技有限公司
14	黄骅市	205国道东，307国道南	752	19	40	河北祥威胜厨房用具有限公司
15	沧县	沧东经济开发区	745	15	48.48	沧州明珠服饰产业有限公司
16	沧县	沧东经济开发区	740	15	48.18	沧州明珠服饰产业有限公司
17	献县	石油路东、张柳村北	730	14	50.69	河北宽广公路养护有限责任公司
18	黄骅市	西环路以东、开创路以南	655	10	68.13	河北畅远国际物流有限公司
19	黄骅市	规划路二以南，规划路七以西	635	10	66.11	沧州渤海新区荣信电子科技有限公司
20	黄骅市	规划滨海路以西。A-2017-51地块南	589	10	60.7	河北恒丰化工科技有限公司
21	沧县	沧东经济开发区	580	15	37.72	沧州豪琦服饰有限公司
22	黄骅市	205国道东，307国道南	579	19	30.78	河北方基恒达汽车部件有限公司
23	沧县	沧东经济开发区	576	15	37.42	沧州明珠服饰产业有限公司
24	黄骅市	规划支路以南，A-2017-48号地块以西	511	10	53.14	河北东方拓扑商贸有限公司
25	黄骅市	307国道南，205国道东	506	19	26.91	河北鼎正塑料制品有限公司
26	南皮县	县经济开发区东区	480	16	30	南皮县纹诚环保设备有限公司
27	黄骅市	开创路以南，西环路以西	477	10	49.66	沧州盐业集团有限公司
28	黄骅市	中捷产业园区境内，东至沧州渤海新区钰孚泰新能源科技有限公司，西至科创西路，北至河北金洁卫生科技有限公司，南至高新路	434	10	45.04	沧州坪山汽车科技有限公司
29	黄骅市	翠园路以西，沧州渤海新区朝辉物流有限公司用地以东，规划支路以北	434	10	45	河北冀疆国际物流有限公司
30	黄骅市	翠园路以西、开创路以南	433	10	45	河北中世恒通国际物流有限公司
31	黄骅市	新材料园区内，规划路以北，河北祥盛塑胶制品有限公司以东	429	10	44.46	沧州渤海新区欧特纳米涂层新材料有限公司
32	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至通一路，北至沧州临港德信商贸有限公司用地，南至国有空地	351	10	36.25	沧州临港德信商贸有限公司
33	黄骅市	装备制造园区内，规划路以北，河北森晟工程机械有限公司以东	342	10	35.48	沧州渤海新区和美亚管业有限公司
34	黄骅市	205国道东，307国道南	341	19	18.1	河北中宝厨业有限公司
35	黄骅市	307国道南，205国道东	341	19	18.1	河北中宝厨业有限公司
36	黄骅市	205国道东，307国道南	320	19	17	北铝天星（沧州）金属制品有限公司
37	沧县	沧东经济开发区	319	15	20.76	沧州帝都古堡服饰有限公司
38	沧县	沧东经济开发区	319	15	20.76	沧州京沧纤维制品有限公司
39	沧县	沧东经济开发区	319	15	20.78	沧州珍尚衣服饰有限公司
40	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路西、	294	11	26.44	河北鑫诚凯运建筑工程有限公司
41	黄骅市	205国道东，307国道南	292	19	15.5	标旗嘉誉沧州标识系统有限公司
42	黄骅市	轻工产业园区内，河北福瑞德食品有限公司用地以西，创新路以南	289	10	29.95	沧州渤海新区盐珍坊食品有限公司
43	黄骅市	307国道南，205国道东	283	19	15.03	河北渤海国新环保科技有限公司
44	黄骅市	205国道东，307国道南	283	19	15.03	河北渤海国新环保科技有限公司
45	黄骅市	205国道东，307国道南	250	19	13.3	河北阿凡达自动化设备有限公司
46	黄骅市	205国道东，307国道南	250	19	13.3	河北博远铭硕喷码科技有限公司
47	黄骅市	新型建材园区内，沧州大川路用材料有限公司用地以南，规划路以西。	194	10	20	沧州德昌伟业建材制造有限公司
48	黄骅市	中捷产业园区境内，东至锦绣西街，西至国有空地，北至驰骋路西段，南至国有空地	174	10	17.89	河北国鸿生物科技开发有限公司
49	沧县	沧东经济开发区	154	15	10.04	李大伟
50	海兴县	海兴经济开发区境内、纬四路南、经三路东、	148	11	13.29	河北凯发阀门有限公司