2017年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月沧州工业用地成交总况分析

2017年09月，沧州成交用地总面积 1,917,241 平方米（约合 2,876亩）
· 工业用地面积为 1,333,072 平方米（约合2,000 亩），占总面积的70% ，环比增长 42.73 %；
· 成交金额共计204,869万元，其中工业用地金额22,022万元，占比10.75% ，环比增长 39.79 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地31宗，占总宗数的86.11% ，环比增长 40.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	785,103	58.89%	-1.32%	12,868	58.43%	11.52%	15	48.39%	持平
青县	429,847	32.24%	-	5,431	24.66%	-	12	38.71%	-
任丘市	112,853	8.47%	-	3,583	16.27%	-	3	9.68%	-
南皮县	5,271	0.4%	-	140	0.64%	-	1	3.23%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2017年09月沧州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2017年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 12 次成为沧州成交土地最多地区。同时，南皮县、青县、任丘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南皮县、青县、黄骅市、任丘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 12,868万元。全市成交总金额较上月增长 39.79%呈现波动状态。

图4 2017年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，任丘市成交均价最高，达到 21 万元/亩，青县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州渤海新区渤投物流有限公司竞得，为5,574万元；而GTP-2017-08竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年09月面积最大的地块为528.9亩，位于沧州渤海新区，中疏港路以南，滨海路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州渤海新区，中疏港路以南，滨海路以西	5574	11	528.9	沧州渤海新区渤投物流有限公司
2	任丘市	原娄堤砖厂	1791	18	97.46	任丘市海晟鑫炊事机械有限公司
3	任丘市	任丘热电厂一期北侧	1389	26	53.34	河北建投任丘热电有限责任公司
4	青县	县经济开发区（北区）新104国道东侧、发展道南侧	1317	8	156.51	远迪车辆制造有限公司
5	黄骅市	新材料园内，规划纬二路以北，规划纬一路以南，旭阳街以西	1197	10	124.6	河北绿谷时代科技发展有限公司
6	黄骅市	沧州高新区吉林大道以东、长春路以北	880	35	25	GTP-2017-08
7	黄骅市	纬二路北、40号路南、昌骅大街西	700	13	53.16	黄骅市腾达金属制品有限公司
8	青县	经济开发区（北区）发展道北侧、新104国道东侧	657	8	77.93	河北吉粤玻璃科技有限公司
9	青县	县经济开发区新华东路南侧，三支渠东侧	584	8	69.39	天昊泵业集团有限公司
10	黄骅市	沧州渤海新区沧东钢结构制造有限公司用地以东，中辰路以南，海港集装箱制造有限公司以北	577	10	59.97	河北华筑科技发展有限公司
11	黄骅市	装备制造园区内，南疏港路以北，规划支路以东	511	10	53.14	沧州亿海建筑劳务有限公司
12	青县	县经济开发区（北区）长兴路南侧、明秀街西侧	505	8	60	沧州鸿源农化有限公司
13	黄骅市	沧州渤海新区，旭阳街以西，纬一路以南	483	10	50.16	沧州骅龙生物科技有限公司
14	青县	县经济开发区新华东路南侧，三支渠东侧	477	8	56.69	沧州凯阳机电设备科技有限公司
15	黄骅市	创新路以南，西环路以西	460	10	47.74	中益粮油河北有限公司
16	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至沧州临港兴化城市建设投资有限公司、沧州临港兴化供水有限公司用地，南至宋铁林用地，西至经四路，东至河北红墙新材料有限公司用地	445	10	46.09	河北昊宇新能源科技有限公司
17	青县	县经济开发区新华东路南侧，鑫旺街东侧	443	8	52.63	河北斯洛特石油专用管制造有限公司
18	黄骅市	中捷产业园区境内，东至花园路，西至河北金洁卫生科技有限公司用地，北至火炬大道，南至沧州渤海新区钰孚泰新能源科技有限公司用地	433	10	44.87	河北中实特种橡胶有限公司
19	青县	县经济开发区（北区）恒鑫街东侧、长兴路北侧	416	8	49.32	河北中天邦正生物科技股份公司
20	任丘市	雁翎北区内长七路北	403	22	18.49	河北鸿福新材料科技有限公司
21	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，南至国有空地，西至规划支三路，北至军盐路	388	10	40.11	河北志盛威华特种涂料有限公司
22	青县	县经济开发区发展大街东侧、长芦大道北侧	366	8	43.42	沧州环宇电气设备有限公司
23	黄骅市	黄骅旧城工业园沧浪渠南、26号路东	361	14	26.56	黄骅菲斯福实验仪器有限公司
24	黄骅市	青年大街西、42号路北、昌骅大街东	335	13	25.22	黄骅市渤海物贸有限公司
25	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	301	10	29.95	沧州璞元木业有限公司
26	青县	经济开发区（北区）双兴路东侧，京沪高铁西侧	277	8	32.91	河北圣川装饰材料有限公司
27	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区	223	10	22.16	沧州大港石油产品有限公司
28	青县	县经济开发区（北区）恒鑫街东侧、荆花路南侧	147	8	17.38	河北美伦金属制品有限公司
29	青县	县经济开发区（北区）长兴路南侧、明秀街东侧	141	8	16.69	河北九熙新材料科技有限公司
30	南皮县	南皮县经济开发区西区	140	18	7.91	沧州金鑫五金制造有限公司
31	青县	县经济开发区（北区）双兴路西侧、长兴路北侧	101	8	11.91	沧州云海机械制造有限公司