2016年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月沧州工业用地成交总况分析

2016年12月，沧州成交用地总面积 1,025,798 平方米（约合 1,539亩）
· 工业用地面积为 789,962 平方米（约合1,185 亩），占总面积的77% ，环比下降 58.86 %；
· 成交金额共计58,310万元，其中工业用地金额15,544万元，占比26.66% ，环比下降 63.53 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地31宗，占总宗数的55.36% ，环比下降 22.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	343,457	43.48%	-31.95%	4,990	32.1%	-34.21%	11	35.48%	-26.67%
河间市	230,495	29.18%	-	4,786	30.79%	-	9	29.03%	-
沧县	193,108	24.45%	-78.39%	3,685	23.71%	-82.24%	7	22.58%	600%
献县	22,980	2.91%	-	434	2.79%	-	4	12.9%	-
运河区	33,274	4.21%	-	1,650	10.62%	-	1	3.23%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年12月沧州工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 8 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、运河区、献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、运河区、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南皮县、沧县、黄骅市热度有所降低。

图3 2016年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 4,990万元。全市成交总金额较上月下降 63.53%呈现波动状态。

图4 2016年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 33 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州高新农发投资有限公司竞得，为1,650万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2016年12月面积最大的地块为119.98亩，位于沧州临港经济开发区西区，东至规划纬四路，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	沧州高新农发投资有限公司东侧、兰州路以北	1650	33	49.91	沧州高新农发投资有限公司
2	河间市	经六路西侧、三号道北侧	1406	13	108.14	河北嘉泰化工科技有限公司
3	沧县	沧东经济开发区	1180	15	76.82	河北万盛包装制品有限公司
4	黄骅市	沧州临港经济开发区西区，东至规划纬四路，西至国有空地，北至国有空地，南至国有空地	1159	10	119.98	沧州临港鑫连源石油产品有限公司
5	河间市	瀛州东路北侧、规划古洋街东侧	867	15	57.83	河北驴福记食品有限公司
6	河间市	经六路西侧、三号道北侧	865	13	66.5	河北嘉泰化工科技有限公司
7	河间市	建设大街西侧、诗经路南侧	788	15	52.55	河北鸿宇通信器材有限公司
8	黄骅市	临港经济技术开发区东区，东至支一路，南至爱彼爱和新材料有限公司用地，西至沧州泓阳环保科技有限公司、沧州绿源水处理有限公司用地，北至河北博士达化工有限公司用地。	782	10	80.85	河北皓普化工有限公司
9	沧县	沧东经济开发区	769	15	50.02	河北传世汽车零部件有限公司
10	沧县	沧东经济开发区	757	15	49.27	沧县温氏畜牧有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，北至军盐路，南至河北绿色农华科技有限公司用地，西至河北绿色农华科技有限公司用地，东至通六路	581	10	60.05	河北绿色农华科技有限公司
12	黄骅市	中兴大街东	578	10	60.07	沧州渤海新区海成钢材有限公司
13	沧县	沧东经济开发区	514	15	33.38	沧州沧德新型建材有限公司
14	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，东至河北建新化工股份有限公司用地，南至国有空地，西至经三路，北至国有空地。	488	10	50.46	河北九点医药化工有限公司
15	黄骅市	中捷产业园区高新区，东至规划花园路，西至国有空地，北至B-2016-40号地块，南至规划高新路	433	10	44.89	沧州渤海新区钰孚泰新能源科技有限公司
16	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至国有空地，西至经三路，东至河北建新化工股份有限公司用地	388	10	40.09	林强（沧州）科技有限公司
17	河间市	城垣路南侧、齐会大街西侧	311	15	20.73	河间市宏琦气体有限公司
18	沧县	沧东经济开发区	293	15	18.95	河北金隅钢构制造有限公司
19	黄骅市	南大港产业园区二分区，东至兴港路、南至沧州金鸿兴机械制造有限公司、西至西北队国有空地、北至沧州金长兴石油产品有限公司	236	10	23.27	沧州金利兴物流有限公司
20	河间市	诗经东路北侧、规划建设大街西侧	216	15	14.42	河间市国欣农村技术服务总会
21	献县	献县307国道北、白营	200	20	9.79	献县金旺预拌砂浆材料有限公司献县分公司
22	河间市	经八路西侧、四号道南侧	173	13	13.34	河北鑫鹏化工有限公司
23	沧县	沧东经济开发区	172	15	11.19	河北万盛包装制品有限公司
24	献县	献县滏阳钢铁制品有限公司南、河北航源新盛电子科技有限公司北	149	9	15.83	河北航源新盛电子科技有限公司
25	河间市	经六路西侧、五号道北侧	132	13	10.19	河北美能达建材科技有限公司
26	黄骅市	中捷产业园区京津企业转移园境内，东至B-2016-6号地块，西至京津企业转移园道路，北至B-2016-11号地块，南至国有空地	115	10	11.84	富贵巢木业有限责任公司
27	黄骅市	中捷产业园区京津企业转移园境内，东至B-2016-05号地块，南至B-2016-12号地块，西至京津企业转移园道路，北至B-2016-10号地块	115	10	11.84	富贵巢木业有限责任公司
28	黄骅市	中捷产业园区，东至B-2016-44号宗地，西至京津企业转移园道路，北至国有空地，南至沧州骏兴名华轻钢彩板有限公司用地	115	10	11.84	佰特尔（沧州）保温材料有限公司
29	献县	献县滏阳钢铁制品有限公司西、河北航源新盛电子科技有限公司北	44	10	4.63	献县滏阳钢铁制品有限公司
30	献县	106国道西、河北航源新盛电子科技有限公司北	40	9	4.22	献县滏阳钢铁制品有限公司
31	河间市	经六路西侧、三号道北侧	27	13	2.04	河北嘉泰化工科技有限公司