2015年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月沧州工业用地成交总况分析

2015年09月，沧州成交用地总面积 703,619 平方米（约合 1,055亩）
· 工业用地面积为 537,566 平方米（约合806 亩），占总面积的76% ，环比增长 9.74 %；
· 成交金额共计26,544万元，其中工业用地金额7,868万元，占比29.64% ，环比下降 13.64 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 45.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	441,453	82.12%	75.24%	6,376	81.03%	27.14%	9	75%	12.5%
沧县	31,737	5.9%	-	836	10.63%	-	2	16.67%	-
海兴县	64,378	11.98%	27.11%	657	8.35%	0.35%	1	8.33%	-80%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年09月沧州工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2015年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，沧县、黄骅市、海兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沧县、黄骅市、海兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 6,375万元。全市成交总金额较上月下降 13.64%呈现波动状态。

图4 2015年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沧县成交均价最高，达到 18 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州临港三侨石材有限责任公司竞得，为1,494万元；而沧州市世纪恒塑胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年09月面积最大的地块为155.28亩，位于中捷产业园区海滨经济区，东至纵二路，南至华南路，西至华东路，北至横四路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	中捷产业园区海滨经济区，东至纵二路，南至华南路，西至华东路，北至横四路	1494	10	155.28	沧州临港三侨石材有限责任公司
2	黄骅市	中捷产业园区高新区，东至中欧路，西至国有空地，北至航空大道，南至国有空地	1152	10	119.84	中冶京诚临港重型装备有限公司
3	黄骅市	中捷产业园区，东至晶山盐业用地，西至晶山盐业用地，北至中海油中捷石化用地，南至晶山盐业用地	980	10	101.98	中海石油中捷石化有限公司
4	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，规划支一路以东，沧州临港安耐吉新材料有限公司用地以西，化工一路以北	965	10	100	河北宝晟新型材料有限公司
5	黄骅市	中捷产业园区，东至规划路，西至国有空地，北至城南路，南至火炬大道	962	10	99.93	河北世纪恒泰富塑业有限公司
6	海兴县	海兴县农场境内	657	7	96.57	河北天竺宝辣木有限公司
7	沧县	李天木乡李天木村	443	13	33.33	沧州东润物流有限公司
8	沧县	杜生镇后侯村	393	28	14.28	沧州市世纪恒塑胶有限公司
9	黄骅市	中捷产业园区，东至国有空地，西至国有空地，北至国有空地，南至火炬大道	382	10	39.66	沧州渤海新区万鑫电气有限公司
10	黄骅市	羊三木工业园、纬二路南、青年大街西	188	10	19.41	黄骅市国润生态食品有限公司
11	黄骅市	羊三木工业园、纬二路南、青年大街西	188	10	19.41	黄骅市国润生态食品有限公司
12	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	65	10	6.67	北京万生药业有限责任公司沧州分公司