2015年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月沧州工业用地成交总况分析

2015年06月，沧州成交用地总面积 1,722,755 平方米（约合 2,584亩）
· 工业用地面积为 1,514,873 平方米（约合2,272 亩），占总面积的88% ，环比增长 15.48 %；
· 成交金额共计53,231万元，其中工业用地金额25,240万元，占比47.42% ，环比增长 18 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地48宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 17.07 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	895,000	59.08%	54.64%	14,623	57.94%	52.21%	13	27.08%	44.44%
泊头市	199,198	13.15%	-	4,011	15.89%	-	10	20.83%	-
南皮县	102,693	6.78%	369.02%	2,499	9.9%	347.53%	9	18.75%	800%
河间市	38,384	2.53%	-76.42%	576	2.28%	-80.84%	6	12.5%	20%
东光县	75,794	5%	267.3%	1,014	4.02%	312.42%	5	10.42%	400%
盐山县	185,654	12.26%	-	2,235	8.85%	-	3	6.25%	-
孟村回族自治县	18,152	1.2%	-36.97%	284	1.12%	17.36%	2	4.17%	100%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年06月沧州工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 8 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、南皮县、泊头市、黄骅市、盐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、南皮县、孟村回族自治县、泊头市、黄骅市、盐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势河间市、海兴县热度有所降低。

图3 2015年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 14,623万元。全市成交总金额较上月增长 18%呈现上升状态。

图4 2015年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南皮县成交均价最高，达到 16 万元/亩，盐山县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州临港丰亚化工有限公司竞得，为4,825万元；而沧州惠邦机电产品制造有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年06月面积最大的地块为499.61亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东，北疏港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，通六路以东，北疏港路以南	4825	10	499.61	沧州临港丰亚化工有限公司
2	黄骅市	黄骅经济开发区307国道北，205国道东	3800	13	291.64	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
3	黄骅市	旧城工业园新307国道北，经六路西	2600	13	200	和信海纳川（沧州）汽车部件有限公司
4	泊头市	市工业区、武港路北侧	1401	14	103.76	河北泰特汽车零部件有限公司
5	泊头市	市工业区、武港路南侧	806	14	59.7	泊头市科信达压瓦机械有限公司
6	盐山县	盐山县圣佛镇北，腾千公路西侧	745	8	92.83	河北洪浩管道制造有限公司
7	盐山县	盐山县圣佛镇北，藤千公路西侧	745	8	92.83	河北洪浩管道制造有限公司
8	盐山县	盐山县圣佛镇北，腾千公路西侧。	745	8	92.83	河北洪浩管道制造有限公司
9	泊头市	市工业区、东环路东侧	531	14	39.35	泊头市启航汽车模具有限责任公司
10	黄骅市	位于沧州临港经济技术开发区东区，河北沧州大化股份有限公司用地以东，沧州临港丰源环保科技有限公司用地以南	484	10	50	河北丰源环保科技股份有限公司
11	黄骅市	沧州临港经济技术开发区西区，经五路以东	483	10	50	北京葡立药业有限公司
12	黄骅市	东至华中路，西至纵二路，北至国有空地，南至国有空地	433	10	45	河北亚鹏石材有限公司
13	黄骅市	东至国有空地，西至规划绿地，北至华南路，南至国有空地	372	10	38.61	河北东石石材有限公司
14	东光县	北霞口村	371	9	40	沧州市青峰车体模具有限公司
15	南皮县	南皮县经济开发区西区	340	17	20	南皮亚明灯泡制造有限责任公司
16	南皮县	南皮县经济开发区西区	340	17	20	南皮亚明灯泡制造有限责任公司
17	南皮县	南皮县经济开发区西区	327	17	19.25	沧州惠邦机电产品制造有限责任公司
18	南皮县	南皮县经济开发区西区	325	17	19.14	河北江津五金制品股份有限公司
19	黄骅市	东至国有空地，西至纵一路，北至南中路，南至国有空地	323	10	33.52	河北石全石美建材有限公司
20	黄骅市	东至纵二路，西至国有空地，北至国有空地，南至横三路	299	10	31	沧州鑫隆源石材有限公司
21	黄骅市	东至纵二路，西至国有空地，北至华南路，南至国有空地	298	10	30.94	沧州百佳美石材有限公司
22	黄骅市	东至华中路，西至纵二路，北至国有空地，南至国有空地	289	10	30	河北泰磊石材有限责任公司
23	南皮县	南皮县经济开发区西区	282	17	16.56	沧州惠邦机电产品制造有限责任公司
24	泊头市	市工业区、东环路西侧	270	14	20	泊头市比特机械制造有限公司鑫磊分公司
25	黄骅市	东至华中路，西至纵二路，北至华北路，南至国有空地	262	10	27.14	河北一峰腾运石材有限公司
26	泊头市	西辛店东窦屯村、富德路东侧	254	13	20.36	靳宝池
27	东光县	秦村镇张彦恒村东	248	9	26.83	沧州华润化工有限公司
28	南皮县	南皮县经济开发区西区	247	17	14.52	河北青松机电设备制造有限公司
29	南皮县	南皮县经济开发区西区	231	17	13.57	沧州惠邦机电产品制造有限责任公司
30	泊头市	泊镇余庄村	224	13	17.2	泊头市鑫立源房地产开发有限公司
31	南皮县	南皮县经济开发区东区	220	11	20	河北津海兴业电子科技有限公司
32	泊头市	洼里王镇隆丰店、泊富路北侧	214	14	15.87	泊头弗莱明工艺品有限公司
33	孟村回族自治县	孟村县孟李公路西侧，鑫联南侧	214	11	19.42	孟村回族自治县宏道隆缘燃气有限公司
34	南皮县	南皮县经济开发区西区	187	17	11	沧州科威电子有限责任公司
35	河间市	行别营乡前大史村	187	10	18.65	河北明亮玻璃制品有限公司
36	东光县	东光镇夏庄村，104国道东侧	182	11	16.83	河北树明包装机械有限公司
37	黄骅市	聚贤街西、文汇路南	155	10	15.02	沧州临港鑫城塑料制品有限公司
38	泊头市	洼里王镇隆丰店、泊富路南侧	149	13	11.07	冯晓东
39	东光县	东光镇夏庄村西，104国道东	132	6	20.56	东光县清峰机械厂
40	泊头市	交河镇封官屯村、泊富路南侧	107	14	7.96	苗金山
41	河间市	河间市米各庄镇李庄	101	10	10.12	河间市志达汽车配件厂
42	河间市	河间市米各庄镇李庄	92	10	9.17	河间市坤诺保温材料有限公司
43	东光县	南霞口镇西街村西	81	9	9.47	东光县金鼎支护器材有限公司
44	河间市	河间市米各庄镇李庄	75	10	7.51	沧州洁帝欧滤清器有限公司
45	河间市	河间市米各庄镇李庄	75	10	7.49	沧州丰基化纤制品有限公司
46	孟村回族自治县	孟村县希望新区，沧盐公路北侧	70	9	7.8	孟村回族自治县蓝利燃气有限公司
47	泊头市	泊镇张庄子村	53	15	3.53	闫国庆
48	河间市	河间市米各庄镇李庄	46	10	4.64	河间市素红汽车配件厂