2014年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月沧州工业用地成交总况分析

2014年12月，沧州成交用地总面积 1,954,309 平方米（约合 2,931亩）
· 工业用地面积为 1,320,790 平方米（约合1,981 亩），占总面积的68% ，环比增长 24878.21 %；
· 成交金额共计170,740万元，其中工业用地金额19,765万元，占比11.58% ，环比增长 24818.05 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地10宗，占总宗数的40% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,265,668	95.83%	-	17,597	89.03%	-	8	80%	-
运河区	55,124	4.17%	-	2,168	10.97%	-	2	20%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年12月沧州工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在运河区与黄骅市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 6 次成为沧州成交土地最多地区。同时，运河区、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；运河区、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 17,597万元。全市成交总金额较上月增长 24818.05%呈现波动状态。

图4 2014年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，黄骅市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中捷友谊农场集团有限公司竞得，为8,140万元；而沧州中自机械科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2014年12月面积最大的地块为845.63亩，位于中捷产业园区盐场场部东、东、南、西均为盐场国有空地，北至水泥小路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	中捷产业园区盐场场部东、东、南、西均为盐场国有空地，北至水泥小路	8140	10	845.63	中捷友谊农场集团有限公司
2	黄骅市	南疏港路北、西围堤西	5185	8	621.3	中晟矿业有限公司
3	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	2135	10	212.36	沧州远东地毯有限公司
4	运河区	吉林大道东侧、济南路南侧	1160	27	42.45	沧州中自机械科技有限公司
5	运河区	青海大道西侧、沈阳路南侧	1008	25	40.24	河北博锐达数控科技有限公司
6	黄骅市	临港经济技术开发区河北临港化工有限公司用地东	872	10	90.2	河北临港化工有限公司
7	黄骅市	临港经济技术开发区中心公路东	434	10	45	沧州临港德信商贸有限公司
8	黄骅市	南大港产业园区高新技术工业聚集区	402	10	40	河北益清环保工程有限公司
9	黄骅市	临港经济技术开发区河北叶氏玻璃有限公司用地西、河北临港泳璋混凝土制品有限公司用地东	289	10	30	河北京浦科信新材料有限公司
10	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区	140	10	14	李泽伟