2013年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月沧州工业用地成交总况分析

2013年12月，沧州成交用地总面积 1,869,158 平方米（约合 2,804亩）
· 工业用地面积为 1,311,309 平方米（约合1,967 亩），占总面积的70% ，环比增长 312.24 %；
· 成交金额共计101,488万元，其中工业用地金额22,401万元，占比22.07% ，环比增长 453.57 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地70宗，占总宗数的75.27% ，环比增长 159.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泊头市	153,232	11.69%	159.99%	2,338	10.43%	176.9%	21	30%	133.33%
河间市	324,895	24.78%	690.32%	5,292	23.62%	764.17%	15	21.43%	400%
黄骅市	429,668	32.77%	-	6,409	28.61%	-	13	18.57%	-
青县	106,829	8.15%	-	1,354	6.04%	-	9	12.86%	-
东光县	103,452	7.89%	-	2,582	11.52%	-	4	5.71%	-
海兴县	69,355	5.29%	-	729	3.25%	-	2	2.86%	-
肃宁县	13,574	1.04%	-27.05%	245	1.09%	19.36%	2	2.86%	持平
献县	4,393	0.34%	-97.44%	50	0.22%	-97.53%	2	2.86%	-83.33%
运河区	97,437	7.43%	-	3,250	14.51%	-	1	1.43%	-
沧县	8,478	0.65%	-	155	0.69%	-	1	1.43%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年12月沧州工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2013年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泊头市成交宗数最多，这也是泊头市近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，河间市、海兴县、运河区、青县、黄骅市、东光县、沧县、泊头市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河间市、海兴县、肃宁县、运河区、青县、黄骅市、东光县、沧县、泊头市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势献县热度有所降低。

图3 2013年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 6,409万元。全市成交总金额较上月增长 453.57%呈现波动状态。

图4 2013年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州明珠塑料股份有限公司竞得，为3,250万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2013年12月月面积最大的地块，为146.15亩，位于沧州高新区吉林大道东侧、西安路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	沧州高新区吉林大道东侧、西安路南侧	3250	22	146.15	沧州明珠塑料股份有限公司
2	东光县	浆粕厂南	1340	17	80.57	河北欧狮顿石油化工有限公司
3	黄骅市	纬二路北、经四路西	987	10	102.24	沧州临港兴化市政设施管理有限公司
4	河间市	胜利路南侧、建设大街西侧	937	14	66.91	河北金锐石油化工有限公司
5	黄骅市	城西工业园，新205国道（绕城）西侧、渤海路北侧	857	10	89.25	黄骅市利通物流有限公司
6	河间市	河间经济开发区、二号道南侧	782	10	78.19	河北科林机械设备有限公司
7	河间市	河间经济开发区、二号道北侧	756	10	75.57	河间瀛洲化工有限责任公司
8	青县	唐窑原光荣院东侧	723	8	85.9	青县城发市政工程有限公司
9	黄骅市	城西工业园，新205国道（绕城）西侧新海路南侧	707	10	73.64	黄骅市朋翔物流有限公司
10	河间市	河间经济开发区、三号道北侧	692	10	69.23	凯瑞化工股份有限公司
11	海兴县	中辛公路东青先农场境内	637	7	89.78	沧州青先精制盐有限公司
12	黄骅市	城北工业园，青年大街西侧、纬二路南侧	624	10	65	黄骅市华成石油机械设备有限公司
13	河间市	河间经济开发区、二号道南侧	589	10	58.88	河间瀛洲化工有限责任公司
14	黄骅市	城北工业园，昌骅大街东侧、40号路南侧	556	10	57.87	黄骅市津华汽车部件有限公司
15	黄骅市	南大港产业园区石化产业园	505	10	50.5	沧州峰源广业石油化工有限公司
16	黄骅市	南大港产业园区石化产业园	490	10	49.06	沧州峰源广业石油化工有限公司
17	黄骅市	城北工业园，昌骅大街东侧、纬二路南侧	480	10	50	黛杰汉金（沧州）精密模具有限公司
18	东光县	浆粕厂南	452	17	26.87	东光县东艺铝塑门窗有限公司
19	黄骅市	南大港产业园区石化产业园	450	10	45	沧州峰源广业石油化工有限公司
20	东光县	浆粕厂南	424	17	25.59	沧州森林蜡业有限公司
21	东光县	浆粕厂南	366	17	22.14	沧州沧硕塑业有限公司
22	泊头市	四营乡西赵庄村、华东环保北侧	337	12	29.27	中能润东节能环保工程设备有限公司
23	黄骅市	南大港产业园区一分区	300	15	20	杨学义
24	泊头市	齐桥镇李码头村、廊泊路西侧	289	10	30.44	殷德财
25	泊头市	交河镇封官屯村、泊富路北侧	287	10	27.56	泊头市前进精密量具有限公司
26	河间市	胜利路北侧、古洋街东侧	280	14	20	河间市龙华机械加工有限公司
27	泊头市	四营乡西赵村、河北九州环保设施工程有限公司北侧	254	10	26.72	河北九州环保设备工程有限公司
28	肃宁县	肃宁县纬一路北侧、北河东村地西侧	213	12	17.74	河北东高电力器材有限公司
29	黄骅市	南大港产业园区一分区	203	11	18.8	沧州市南大港管理区顺天橡胶制品有限公司
30	河间市	河间经济开发区、经八路西侧	189	10	18.88	河北奥淇化工有限公司
31	河间市	河间经济开发区、二号道北侧	175	10	17.48	河北环亚化工建材有限公司
32	河间市	河间经济开发区、三号道南侧	167	10	16.74	河间瀛洲化工有限责任公司
33	黄骅市	南大港产业园区一分区	167	11	14.53	沧州市南大港管理区同源石化产品有限公司
34	青县	马厂经济开发区双兴路东侧，	157	8	18.55	沧州明远钢构股份有限公司
35	沧县	沧县沧东经济开发区	155	12	12.72	河北亿力特管业有限公司
36	河间市	河间经济开发区、三号道南侧	154	10	15.44	河北神美化工建材有限公司
37	河间市	建设大街东侧、诗经路南侧	139	14	9.96	河北江轮机电有限公司
38	河间市	故仙乡邱故仙村西侧	139	10	13.88	东风线缆集团股份有限公司
39	河间市	故仙乡南司徒村	129	10	12.9	河北鹏宇化工科技有限公司
40	泊头市	齐桥镇李码头村、廊泊路东侧	128	10	13.49	闫风革
41	青县	马厂经济开发区舜能路北侧，晨光路西侧	124	8	14.66	孙蜀梅
42	泊头市	齐桥镇李码头村、廊泊路东侧	122	10	12.81	曹巍
43	泊头市	富镇粮库东侧	121	12	10.09	高金岭
44	泊头市	文庙镇北张庄村、大周路北侧	110	11	10	王庆余
45	泊头市	洼里王镇韩林村、公路南侧	108	10	11.38	泊头市人和塑料制品有限公司
46	河间市	诗经路南侧、建设大街东侧	106	14	7.6	河北亚泰线缆有限公司
47	泊头市	齐桥镇李码头村、廊泊路东侧	103	10	10.82	常超
48	青县	马厂镇工业园区内	92	8	10.88	沧州聚缘卫生用品有限公司
49	海兴县	黄辛公路西南赵堤头村西北	91	6	14.26	沧州北农生物科技有限公司
50	青县	马厂经济开发区舜能路北侧，晨光路西侧	85	9	10	白松峰