2013年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月沧州工业用地成交总况分析

2013年09月，沧州成交用地总面积 914,910 平方米（约合 1,372亩）
· 工业用地面积为 740,301 平方米（约合1,110 亩），占总面积的81% ，环比增长 111.05 %；
· 成交金额共计29,863万元，其中工业用地金额10,629万元，占比35.59% ，环比增长 113.17 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地32宗，占总宗数的74.42% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东光县	241,588	32.63%	72.9%	3,875	36.45%	143.99%	17	53.13%	1600%
青县	107,494	14.52%	-	1,360	12.8%	-	8	25%	-
黄骅市	339,502	45.86%	409.25%	4,914	46.23%	411.88%	3	9.38%	200%
肃宁县	13,458	1.82%	-	130	1.22%	-	2	6.25%	-
海兴县	33,580	4.54%	-	308	2.89%	-	1	3.13%	-
南皮县	4,682	0.63%	-	44	0.41%	-	1	3.13%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2013年09月沧州工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2013年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2013年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东光县成交宗数最多，这也是东光县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、南皮县、海兴县、肃宁县、黄骅市、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、南皮县、海兴县、肃宁县、黄骅市、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2013年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 4,914万元。全市成交总金额较上月增长 113.17%呈现波动状态。

图4 2013年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东光县成交均价最高，达到 11 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2013年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州巴德富化工科技有限公司竞得，为2,026万元；而河北天能泡沫板有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2013年09月面积最大的地块为210亩，位于纬二路北、经三路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	纬二路北、经三路西	2026	10	210	沧州巴德富化工科技有限公司
2	黄骅市	规划通六路东、化工一路南	1924	10	199.21	华歌化学（沧州）有限公司
3	东光县	东光县城北外环北	1137	17	67.07	河北天能泡沫板有限公司
4	黄骅市	经五路西、纬二路北	964	10	100.04	河北序能生物技术有限公司
5	东光县	东光镇何庄村西	499	14	35.4	河北省东光化工有限责任公司
6	东光县	大单镇武千路以南	496	8	66.02	河北德大化工有限公司
7	青县	青县经济开发区	487	8	57.8	河北宏光供电器材有限公司
8	东光县	大单镇小刘村西	383	6	59.91	东光县银龙棉纺有限公司
9	青县	清州镇泊渡口	383	8	45.51	沧州顺德实业有限公司
10	东光县	东光镇东码头村	329	16	20.17	河北力科纺织有限责任公司
11	东光县	东光镇何庄村西	314	14	22.27	沧州瑞兴化工有限公司
12	海兴县	海兴县农场西点	307	6	50.37	海兴县博远农牧有限公司
13	东光县	于桥乡郭桥村	210	8	26.51	河北东锐石化机械设备制造有限公司
14	青县	清州镇泊渡口	148	8	17.5	沧州恒通阀门管件制造有限公司
15	青县	马厂镇伊庄子村	104	8	12.28	沧州鸿源农化有限公司
16	东光县	东光镇郭桥村东	94	14	6.76	沧州亿佳达精密铸造有限公司
17	青县	盘古镇官庄村	87	8	10.3	沧州神宇塑业有限公司
18	东光县	秦村镇砖厂	86	6	13.45	陈腾飞
19	东光县	秦村镇砖厂	80	6	12.56	河北利农饲料有限公司
20	青县	清州镇泊渡口	76	8	9.01	青县天喜食品有限公司
21	东光县	秦村镇砖厂	76	6	11.82	东光县华旭机电制造有限公司
22	肃宁县	紫云路南侧	65	6	10.15	河北博丹裘革制品有限公司
23	肃宁县	紫云路北侧	64	6	10.04	罗振江
24	青县	清州镇泊渡口	54	8	6.36	王庆华
25	东光县	于桥乡碱郭村东北	45	7	6.03	东光县明峰五金制造有限公司
26	南皮县	寨子镇南街村	44	6	7.02	辛翠丽
27	东光县	南霞口镇东街村东	38	8	5.06	河北亿达电器设备有限公司
28	东光县	东光镇西北营村	31	13	2.41	祝影
29	东光县	于桥乡郭桥村	29	8	3.67	朱建起
30	青县	清州镇泊渡口	21	8	2.49	青县友好塑料制品有限公司
31	东光县	秦村镇盐场吴村东	15	9	1.7	东光县兴业空压机配件厂
32	东光县	于桥乡郭桥村	12	8	1.56	朱建起