2012年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月沧州工业用地成交总况分析

2012年12月，沧州成交用地总面积 2,184,884 平方米（约合 3,277亩）
· 工业用地面积为 1,907,440 平方米（约合2,861 亩），占总面积的87% ，环比增长 28.83 %；
· 成交金额共计57,796万元，其中工业用地金额27,041万元，占比46.79% ，环比增长 13.3 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地33宗，占总宗数的60% ，环比增长 32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青县	303,506	15.91%	-	3,836	14.19%	-	11	33.33%	-
黄骅市	1,177,079	61.71%	-	17,137	63.37%	-	10	30.3%	-
献县	118,561	6.22%	-	1,139	4.21%	-	6	18.18%	-
运河区	291,489	15.28%	-77.93%	4,665	17.25%	-77.81%	3	9.09%	-75%
泊头市	16,807	0.88%	-73.14%	264	0.98%	-72%	3	9.09%	-66.67%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年12月沧州工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青县成交宗数最多，这也是青县近12月以来第 1 次成为沧州成交土地最多地区。同时，献县、青县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；献县、青县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泊头市、运河区热度有所降低。

图3 2012年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 17,137万元。全市成交总金额较上月增长 13.3%呈现上升状态。

图4 2012年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 11 万元/亩，献县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被北京汽车制造厂有限公司黄骅公司竞得，为8,410万元；而河北金达塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2012年12月面积最大的地块为875.8亩，位于G205黄骅绕城东、规划纬五路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	G205黄骅绕城东、规划纬五路南	8410	10	875.8	北京汽车制造厂有限公司黄骅公司
2	黄骅市	羊二庄镇东部，南疏港路北、装备经一路西侧	4890	10	501.36	河北鑫海化工有限公司
3	运河区	12号路东、南疏港路北	3660	10	381.18	河北工大化工机械有限公司
4	黄骅市	黄骅市区西，新205国道东侧、石港路南侧	1766	10	183.81	黄骅市五一机械有限公司
5	青县	马厂镇新张屯村南侧	719	8	85.37	河北舜宜光伏科技有限公司
6	青县	马厂镇新张屯村南侧	713	8	84.65	河北舜能润滑科技有限公司
7	运河区	规划路东侧、向海路北侧	595	27	22.45	河北金达塑业有限公司
8	青县	流河镇仁和镇村东侧，104国道西侧	589	8	69.96	河北茂志无缝钢管有限公司
9	黄骅市	市区城北工业园青年大街西侧，纬二路北侧	576	10	60	河北德宝管件制造有限公司
10	黄骅市	常郭镇石黄高速南、滕千公路西侧	540	11	48.88	河北辰丰制管有限公司
11	青县	马厂工业园区，英硕路北侧，京沪高速铁路东侧	473	8	56.17	沧州昌盛砂轮有限公司
12	献县	献王大道东、规划富强大街南侧。	450	6	70.26	河北日新易垃罐有限公司
13	运河区	东为河北凯意石化有限公司，南西北均为国有空地	410	12	33.6	河北凯意石化有限公司
14	青县	马厂镇新张屯马大公路南侧	337	8	40	河北大道金属制品有限公司
15	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至水厂，西至金隅水泥，南至国有空地，北至项目用地。	298	10	30	沧州临港金隅水泥有限公司
16	青县	马厂韩商业区，高铁东侧，英硕路北侧	295	8	35	沧州日晟金属制品有限公司
17	黄骅市	滕庄子乡白庄村，西邻园区公路	263	10	27.31	黄骅市恒衍包装制品有限公司
18	献县	106国道路东、胡屯西侧。	262	6	40.93	沧州知诚塑料制品有限公司
19	青县	马厂镇新张屯村东侧	253	8	30	杨家峰
20	黄骅市	滕庄子乡朱里口村，飞明家具厂用地南侧	192	10	20	黄骅市昊骅道路材料贸易有限公司
21	献县	106国道路东、胡屯西侧。	172	6	26.81	沧州知诚塑料制品有限公司
22	黄骅市	常郭镇石黄高速南、滕千公路西、前王桥村土地北侧	166	11	15.12	黄骅市万泽五金有限公司
23	泊头市	泊富路北侧、泊头市交河镇模具厂西侧	131	11	11.92	泊头市华宇环保有限公司
24	青县	流河镇北姚庄村东侧，水面西侧	126	8	14.87	姚茂志
25	青县	盘古乡塔寺庄村北侧，李杜线西侧	122	8	14.49	魏向强
26	青县	马厂镇王胜武屯村西侧，马大线南侧	110	8	13	沧州明远钢构有限公司
27	青县	104国道谭缺屯段东侧，津浦铁路西侧	99	8	11.74	沧州金源电子机箱有限公司
28	献县	106国道西侧。	96	6	15	献县滏阳钢铁制品有限公司
29	献县	献王大道东、规划富强大街南侧。	95	6	14.84	河北日新易垃罐有限公司
30	泊头市	寺门村镇后牛官屯村地南侧、公路东侧	81	9	8.98	沧州天冀建筑机械有限公司
31	献县	106国道东、富强大街以南。	64	6	10	北京洗立洁科技发展有限公司
32	泊头市	泊镇十八务邢村地南侧、村道路北侧	52	12	4.31	泊头市大元机械制造有限公司
33	黄骅市	吕桥镇吕北村，205国道东	36	11	3.34	张起胜