2012年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月沧州工业用地成交总况分析

2012年06月，沧州成交用地总面积 1,703,879 平方米（约合 2,556亩）
· 工业用地面积为 1,259,101 平方米（约合1,889 亩），占总面积的74% ，环比增长 59.4 %；
· 成交金额共计64,845万元，其中工业用地金额21,306万元，占比32.86% ，环比增长 139.22 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地38宗，占总宗数的69.09% ，环比增长 533.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新华区	398,418	31.64%	-	8,748	41.06%	-	13	34.21%	-
青县	224,364	17.82%	216.79%	2,835	13.31%	217.11%	8	21.05%	700%
泊头市	231,259	18.37%	-	4,622	21.69%	-	5	13.16%	-
河间市	68,654	5.45%	-	1,339	6.28%	-	4	10.53%	-
肃宁县	21,943	1.74%	-	284	1.33%	-	4	10.53%	-
海兴县	281,132	22.33%	-	3,000	14.08%	-	3	7.89%	-
运河区	33,334	2.65%	-	481	2.26%	-	1	2.63%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年06月沧州工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且新华区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新华区成交宗数最多，这也是新华区近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，新华区、河间市、海兴县、肃宁县、运河区、青县、泊头市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新华区、河间市、海兴县、肃宁县、运河区、青县、泊头市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势沧县、盐山县、黄骅市热度有所降低。

图3 2012年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新华区成交金额最高，高达 8,748万元。全市成交总金额较上月增长 139.22%呈现上升状态。

图4 2012年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新华区成交均价最高，达到 15 万元/亩，海兴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州威达聚氨酯高科股份有限公司竞得，为2,720万元；而沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年06月面积最大的地块为200.95亩，位于青先农场境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新华区	沧州开发区内	2720	14	200	沧州威达聚氨酯高科股份有限公司
2	海兴县	青先农场境内	1219	6	200.95	河北物流集团国际货运代理有限公司
3	海兴县	中辛公路西侧	1190	10	123.36	河北金牛化工股份有限公司
4	新华区	沧州开发区内	1140	15	77.15	沧州隆泰迪管道科技有限公司
5	新华区	沧州开发区内	1070	15	70	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
6	泊头市	正港路南侧、四号路东侧	1038	13	77.22	河北精工数控机械制造有限公司
7	泊头市	泊头市工业区正港路南侧、四号路西侧	927	13	68.94	泊头市路通机床工具有限公司
8	泊头市	工业区四号路西侧	925	13	69.46	河北隆创机床有限公司
9	泊头市	工业区正港路、沧州壳牌石油有限公司南侧	869	13	64.65	泊头市超德重型数控机床有限公司
10	泊头市	工业区南区河北三达模具标准件有限公司南侧	863	13	66.62	泊头巨人重工机械有限公司
11	新华区	沧州开发区内	810	16	51.94	沧州恒宇机械有限公司
12	新华区	沧州开发区内	750	16	47.79	沧州市金三洋塑业有限公司
13	新华区	沧州开发区内	720	15	47	沧州九安门业有限公司
14	青县	城东经济开发区新华东路北侧，高压走廊支路东侧	708	8	84.12	河北腾耀电子设备有限公司
15	海兴县	青先农场境内	590	6	97.39	海兴一诺化工有限公司
16	青县	城东经济开发区南环路北侧，创业路南侧	556	8	66	宝瑞通管业有限公司
17	河间市	原时村砖厂	534	13	41.05	河间市荣泰石油机械配件厂
18	运河区	化工一路南、丰源环保用地东	481	10	50	沧州丰源环保科技有限公司
19	青县	城东经济开发区南环路北侧，发展大街西侧	422	8	50.16	河北汉智数控有限公司
20	青县	城东经济开发区新华东路南侧，机箱产业园支路西侧	385	8	45.69	沧州爱康健身器材有限公司
21	河间市	原时村砖厂	356	13	27.35	董青松
22	青县	城东经济开发区新华东路北侧，东外环路西侧	337	8	40	河北豪威电气设备科技有限公司
23	河间市	原时村砖厂	317	13	24.36	河间市牛尔石棉制品有限公司
24	新华区	沧州开发区内	266	14	19.53	河北德鑫钢管有限公司
25	新华区	沧州开发区内	264	15	18	沧州苑园生物科技有限公司
26	新华区	沧州开发区内	244	15	16.41	河北鼎起石油钻采设备有限公司
27	新华区	沧州开发区内	222	15	15	河北天成药业股份有限公司
28	青县	城东经济开发区机箱产业园支路西侧	201	8	23.87	河北神耕机械有限公司
29	新华区	沧州开发区内	190	16	12	河北冀鑫包装钢带有限公司
30	新华区	沧州开发区内	186	16	11.71	沧州市鑫宜达钢管集团股份有限公司
31	新华区	沧州开发区内	166	15	11.11	沧州鑫光钢管防腐保温有限公司
32	肃宁县	尚村镇市场南路南侧、市场东路西侧	155	12	12.85	肃宁县博丹裘都肉联加工有限公司
33	青县	城东经济开发区新华东路北侧，高压走廊支路西侧	136	8	16.09	河北阳之光包装材料有限公司
34	河间市	原时村砖厂	133	13	10.23	钱学毅
35	青县	城东经济开发区新华东路北侧，高压走廊支路西侧	90	8	10.6	高广安
36	肃宁县	石坊路南侧、德善街东侧	72	6	11.23	肃宁县华通石油器材厂
37	肃宁县	东洲路南侧、德善街东侧	34	6	5.3	肃宁县兴盛针织制衣厂
38	肃宁县	石坊路北侧、园区街东侧	23	6	3.52	肃宁县诚信建筑机械租赁有限公司