2011年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月沧州工业用地成交总况分析

2011年12月，沧州成交用地总面积 1,588,327 平方米（约合 2,382亩）
· 工业用地面积为 1,239,927 平方米（约合1,860 亩），占总面积的78% ，环比增长 65.15 %；
· 成交金额共计37,422万元，其中工业用地金额15,670万元，占比41.87% ，环比增长 43.28 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地22宗，占总宗数的56.41% ，环比增长 214.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河间市	390,650	31.51%	-	6,172	39.39%	-	9	40.91%	-
黄骅市	396,975	32.02%	-42.99%	5,815	37.11%	-42.93%	7	31.82%	250%
青县	129,078	10.41%	-	1,646	10.5%	-	3	13.64%	-
海兴县	199,980	16.13%	-	1,725	11.01%	-	1	4.55%	-
吴桥县	103,928	8.38%	-	142	0.9%	-	1	4.55%	-
盐山县	19,317	1.56%	-	171	1.09%	-	1	4.55%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年12月沧州工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河间市成交宗数最多，这也是河间市近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，吴桥县、河间市、青县、海兴县、盐山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴桥县、河间市、青县、海兴县、盐山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2011年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河间市成交金额最高，高达 6,172万元。全市成交总金额较上月增长 43.28%呈现上升状态。

图4 2011年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河间市成交均价最高，达到 11 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海兴华鑫矿业有限公司竞得，为1,725万元；而凯瑞化工有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年12月面积最大的地块为299.97亩，位于海兴县青先农场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海兴县	海兴县青先农场	1725	6	299.97	海兴华鑫矿业有限公司
2	黄骅市	南大港产业园区城区外	1446	10	150	沧州圣莱特太阳能装备制造有限公司
3	黄骅市	南排河镇，老津沧公路东侧、南排河北侧南排河镇，老津沧公路东侧、南排河北侧	1293	10	131.84	黄骅市大华造船有限公司
4	河间市	河间市开发区内	1176	10	117.61	河北德昊电缆有限公司
5	河间市	河间市尊祖庄乡工业园区内	1142	20	57.88	凯瑞化工有限责任公司
6	河间市	河间市开发区内	1135	10	113.46	河北亚泰线缆有限公司
7	黄骅市	南排河镇，海防路西、李家堡村土地东侧	1065	10	108.66	河北中再资源再生开发有限公司
8	黄骅市	羊二庄镇东部，化工二路南、现状中辛公路西侧	1060	10	108.87	沧州中铁临港物资有限公司
9	青县	南环东路北侧，发展大街东侧	868	8	103.19	河北振发工业园投资管理有限公司
10	青县	南环东路北侧，发展大街东侧	745	8	88.56	河北振发工业园投资管理有限公司
11	河间市	河间市束城镇工业园区	739	9	82.09	河北双羊砂轮制造有限公司
12	河间市	河间市尊祖庄乡工业园区内	657	9	77.27	河北百畅化工科技有限公司
13	河间市	河间市开发区内	640	10	64	河北胜宝电缆有限公司
14	黄骅市	南排河镇，海防路西、李家堡村土地南侧	515	10	52.48	河北中再资源再生开发有限公司
15	河间市	黎民居乡北老生村	482	9	53.5	河北远贸进出口集团有限公司
16	黄骅市	尚庄子西路西、红卫路西段东	335	10	33.28	沧州市南大港管理区海通石油产品有限公司
17	盐山县	盐山县正港工业区，正港公路南侧	171	6	28.97	河北昊瑞管道设备制造有限公司
18	吴桥县	黄河路北，宣惠河西	141	1	155.89	沧州市宝睫美容品有限公司
19	河间市	河间市开发区内	110	10	11.03	河间市双翼包装有限公司
20	黄骅市	南排河镇，海防路西、黄骅三信丙纶有限公司北侧	101	10	10.34	河北中再资源再生开发有限公司
21	河间市	河间市开发区内	91	10	9.12	河间市天华钻采工程有限公司
22	青县	104国道西侧，得利鞋厂北侧	33	18	1.86	许晓飞、王凤娥、刘敬、董秀洪