2011年06月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月沧州工业用地成交总况分析

2011年06月，沧州成交用地总面积 545,546 平方米（约合 818亩）
· 工业用地面积为 414,094 平方米（约合621 亩），占总面积的76% ，环比下降 31.06 %；
· 成交金额共计56,342万元，其中工业用地金额3,686万元，占比6.54% ，环比下降 43.03 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地16宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南皮县	251,731	60.79%	-	2,083	56.51%	-	7	43.75%	-
孟村回族自治县	124,313	30.02%	166.38%	1,034	28.03%	163.53%	7	43.75%	600%
黄骅市	38,051	9.19%	-49.01%	570	15.47%	-53.24%	2	12.5%	-60%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年06月沧州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南皮县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年06月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年06月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟村回族自治县、南皮县成交宗数最多。同时，孟村回族自治县、南皮县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、南皮县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄骅市热度有所降低。

图3 2011年06月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南皮县成交金额最高，高达 2,083万元。全市成交总金额较上月下降 43.03%呈现波动状态。

图4 2011年06月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 10 万元/亩，南皮县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南皮县赛格机电有限责任公司竞得，为578万元；而黄骅市兴达陶瓷有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年06月面积最大的地块为103亩，位于吴家坊开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南皮县	吴家坊开发区	578	6	103	南皮县赛格机电有限责任公司
2	南皮县	尹庄工业区	510	7	70	沧州惠邦电力电气产品制造有限公司
3	黄骅市	平安大街东侧、南排河北	480	10	48.15	黄骅市兴盛石油产品有限公司
4	南皮县	寨子肖桥村	356	4	90.71	催振旺
5	孟村回族自治县	希望新区	281	6	50.19	河北志航管道装备制造股份有限公司
6	南皮县	吴家坊开发区	248	6	44.22	河北中旭五金制品有限公司
7	孟村回族自治县	正南庄村南	248	6	44.2	沧州亚都管件制造有限公司
8	孟村回族自治县	县城武港路北侧	224	6	40	河北巨擎管道制造有限公司
9	南皮县	吴家坊开发区	196	6	34.91	南皮县至信化工有限公司
10	南皮县	吴家坊开发区	181	6	32.29	河北南风汽车设备集团有限公司
11	孟村回族自治县	希望新区	112	6	20	河北神舟钢管制造有限公司
12	黄骅市	黄新公路西侧、草堂村段	90	10	8.92	黄骅市兴达陶瓷有限公司
13	孟村回族自治县	县城武港路北侧	79	5	15	河北华沧机电设备有限公司
14	孟村回族自治县	县城武港路北侧	49	5	10	孟村回族自治县盛德燃气有限公司
15	孟村回族自治县	县城武港路北侧	40	6	7.08	孟村回族自治县顺成液化气站
16	南皮县	刘八里村	14	6	2.46	孙长江