2012年11月承德工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月承德工业用地成交总况分析

2012年11月，承德成交用地总面积 40,711 平方米（约合 61亩）
· 工业用地面积为 37,377 平方米（约合56 亩），占总面积的92% ，环比下降 78.47 %；
· 成交金额共计1,008万元，其中工业用地金额898万元，占比89.09% ，环比下降 78.27 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兴隆县	16,868	45.13%	-	255	28.4%	-	1	33.33%	-
宽城满族自治县	10,687	28.59%	-67.48%	419	46.65%	-43.35%	1	33.33%	持平
承德县	9,823	26.28%	-	224	24.95%	-	1	33.33%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年11月承德工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且兴隆县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年11月承德工业用地市场交易分析

三、2012年11月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县、兴隆县、宽城满族自治县成交宗数最多。同时，承德县、兴隆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；承德县、兴隆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城满族自治县热度有所降低。

图3 2012年11月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年11月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宽城满族自治县成交金额最高，高达 419万元。全市成交总金额较上月下降 78.27%呈现波动状态。

图4 2012年11月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城满族自治县成交均价最高，达到 26 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年11月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宽城天星耐火材料厂竞得，为419万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2012年11月面积最大的地块为25.3亩，位于兴隆县北营房镇北营房村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宽城满族自治县	宽城镇西街村	419	26	16.03	宽城天星耐火材料厂
2	兴隆县	兴隆县北营房镇北营房村	255	10	25.3	中金丰利酒业有限公司
3	承德县	下板城镇大杖子村	224	15	14.73	承德县启东环保设备有限公司