2011年03月沧州工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月沧州工业用地成交总况分析

2011年03月，沧州成交用地总面积 1,213,240 平方米（约合 1,820亩）
· 工业用地面积为 648,732 平方米（约合973 亩），占总面积的53% ，环比增长 1.05 %；
· 成交金额共计75,519万元，其中工业用地金额10,048万元，占比13.31% ，环比增长 28.95 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地22宗，占总宗数的46.81% ，环比增长 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青县	208,240	32.1%	-	2,661	26.48%	-	10	45.45%	-
黄骅市	163,579	25.22%	-31.13%	3,111	30.96%	-9.17%	7	31.82%	600%
泊头市	154,503	23.82%	23.92%	2,395	23.83%	20.99%	2	9.09%	-66.67%
沧县	89,077	13.73%	516.24%	1,602	15.94%	378.21%	2	9.09%	100%
孟村回族自治县	33,334	5.14%	-83.24%	280	2.79%	-83.24%	1	4.55%	-75%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2011年03月沧州工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且青县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2011年03月沧州工业用地市场交易分析

三、2011年03月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青县成交宗数最多，这也是青县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，泊头市、沧县、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泊头市、沧县、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟村回族自治县、献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2011年03月沧州工业用地成交宗数分析

四、2011年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 3,111万元。全市成交总金额较上月增长 28.95%呈现上升状态。

图4 2011年03月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 13 万元/亩，孟村回族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月沧州各地区土地成交均价分布

五、2011年03月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泊头市经纶纺织有限公司竞得，为2,221万元；而黄骅市开发区烘发锻件维修厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年03月面积最大的地块为214.97亩，位于工业南区泊南路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泊头市	工业南区泊南路南侧	2221	10	214.97	泊头市经纶纺织有限公司
2	沧县	沧县汪家铺乡彭店村东	1210	12	99	河北沛然世纪生物食品有限公司
3	黄骅市	开发区六号路东侧	897	13	70.38	黄骅荣昌汽车部件有限公司
4	黄骅市	西内环西、307渤海新区黄骅绕城路北侧	833	13	66.32	黄骅市天天食品发展有限公司
5	青县	工业园区2号地位于发展大街西侧，创业路南侧	757	8	90	青县机床制造有限公司
6	青县	工业园区9号地发展大街西侧，	522	8	62.01	河北卡沃思乐电动机械有限公司
7	黄骅市	307渤海新区黄骅绕城路北、开发区规划路东侧	441	13	35.16	黄骅市参果食品有限公司
8	黄骅市	307渤海新区黄骅绕城路北侧	420	13	32.28	河北鹏盛贤印刷有限公司
9	黄骅市	西内环西、开发区四号路南侧	420	13	33.3	黄骅市金达非标设备制造有限公司
10	青县	工业园区6号地创业路北侧	406	8	48.31	青县宝方钢构起重设备有限公司
11	沧县	沧县大官厅乡白贾村东	392	11	34.62	沧州盛源枣制品有限公司
12	青县	工业园区4号地南环东路北侧，发展大街西侧	318	8	37.75	河北汉智数控机械有限公司
13	孟村回族自治县	发展新区	280	6	50	沧州欧瑞钢管有限公司
14	青县	工业园区5号地南环东路北侧，中央大街西侧	201	8	23.86	青县隆鑫电子设备有限公司
15	泊头市	工业南区泊南路南侧	173	10	16.78	泊头市中泰机械加工厂
16	青县	工业园区1号地位于新华东路南侧	154	8	18.33	青县宝鸿机械制造有限公司
17	青县	东环路西侧，磷肥厂北侧建材市场	104	10	10.45	张占玲
18	青县	东环路西侧，磷肥厂北侧建材市场	91	10	9.16	李春迎
19	黄骅市	205国道西、四号路北	88	12	7.05	王艳燕
20	青县	工业园区3号地位于创业路南侧	84	8	10	河北华奥燃气有限公司
21	青县	东环路西侧，磷肥厂北侧建材市场	25	10	2.47	杨维荣
22	黄骅市	沧州市地方铁路局南侧	12	13	0.89	黄骅市开发区烘发锻件维修厂