2012年07月承德工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月承德工业用地成交总况分析

2012年07月，承德成交用地总面积 671,546 平方米（约合 1,007亩）
· 工业用地面积为 338,254 平方米（约合507 亩），占总面积的50% ，环比增长 709.94 %；
· 成交金额共计29,597万元，其中工业用地金额5,219万元，占比17.63% ，环比增长 203.07 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地19宗，占总宗数的38% ，环比增长 375 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	124,870	36.92%	-	1,777	34.04%	-	8	42.11%	-
平泉县	108,416	32.05%	-	1,590	30.47%	-	5	26.32%	-
承德县	71,459	21.13%	-	1,553	29.76%	-	3	15.79%	-
宽城满族自治县	33,510	9.91%	-	300	5.74%	-	3	15.79%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年07月承德工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年07月承德工业用地市场交易分析

三、2012年07月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉县、承德县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉县、承德县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年07月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 1,777万元。全市成交总金额较上月增长 203.07%呈现波动状态。

图4 2012年07月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 14 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年07月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德三融畜禽有限公司竞得，为1,380万元；而承德龙翔装饰有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年07月面积最大的地块为98.59亩，位于石灰窑乡河西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	石灰窑乡河西村	1380	14	98.59	承德三融畜禽有限公司
2	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡多下村	516	8	64.5	孙铁钢
3	平泉县	平泉县小寺沟镇姚杖子村	480	8	57.04	平泉金盛科技发展有限公司
4	平泉县	平泉县小寺沟镇姚杖子村	440	9	50	平泉金盛科技发展有限公司
5	平泉县	平泉县平泉镇西坝村	380	13	30	承德晨光变压器有限公司
6	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承围二级公路以西、新奥燃气发展有限公司液化天然气加气站以北	360	10	36	承德宝乐食品有限公司
7	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承围二级公路以西	281	10	28.04	围场满族蒙古族自治县远通汽车销售有限公司
8	宽城满族自治县	宽城满族自治县化皮乡北杖子村	233	6	39.69	宽城泰丰集团丰华机械制造有限公司
9	围场满族蒙古族自治县	围场县111线国道北侧、自然行洪沟西侧金字村	171	16	10.62	围场满族蒙古族自治县雷鸣烟花爆竹有限公司
10	平泉县	平泉县平房乡红花营子村	160	10	15.59	平泉县合众菊花专业合作社
11	围场满族蒙古族自治县	腰站乡碑亭子村布澄河以北	144	8	17.98	围场满族蒙古族自治县津通铸造材料有限公司
12	围场满族蒙古族自治县	腰站乡碑亭子村	144	8	17.97	围场满族蒙古族自治县金田铸造材料有限公司
13	平泉县	平泉县平泉镇西坝村	130	13	10	承德特鑫电力器材制造有限公司
14	承德县	下板城镇大、小兰窝村	126	24	5.28	承德龙翔装饰有限公司
15	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承围二级公路以西	123	16	7.45	围场满族蒙古族自治县宏鸣墙体材料公司
16	宽城满族自治县	宽城满族自治县化皮乡马架沟村	47	6	7.89	宽城鸿泰金属钢结构有限公司
17	承德县	甲山镇武场村	47	14	3.32	承德县鹏飞石材厂
18	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡龙头山村	38	8	4.72	石英
19	宽城满族自治县	宽城满族自治县宽城镇蒋杖子村	19	7	2.68	宽城满族自治县志军铝塑门窗厂