2011年11月承德工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月承德工业用地成交总况分析

2011年11月，承德成交用地总面积 510,764 平方米（约合 766亩）
· 工业用地面积为 261,056 平方米（约合392 亩），占总面积的51% ，环比下降 19.45 %；
· 成交金额共计31,412万元，其中工业用地金额5,544万元，占比17.65% ，环比下降 51.47 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城满族自治县	76,586	29.34%	-	1,696	30.59%	-	4	30.77%	-
围场满族蒙古族自治县	24,000	9.19%	-	319	5.75%	-	3	23.08%	-
兴隆县	25,334	9.7%	-	377	6.8%	-	2	15.38%	-
平泉县	98,667	37.8%	-49.96%	2,150	38.78%	-36.01%	1	7.69%	-80%
隆化县	17,935	6.87%	-	255	4.6%	-	1	7.69%	-
双滦区	13,227	5.07%	-89.58%	636	11.47%	-92.11%	1	7.69%	-85.71%
鹰手营子矿区	5,308	2.03%	-	111	2%	-	1	7.69%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2011年11月承德工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2011年11月承德工业用地市场交易分析

三、2011年11月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城满族自治县成交宗数最多，这也是宽城满族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双滦区、平泉县热度有所降低。

图3 2011年11月承德工业用地成交宗数分析

四、2011年11月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 2,150万元。全市成交总金额较上月下降 51.47%呈现下降状态。

图4 2011年11月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 32 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月承德各地区土地成交均价分布

五、2011年11月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德泰达新能源发电有限公司竞得，为2,150万元；而于瑞春竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2011年11月面积最大的地块为148亩，位于平泉镇红山咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平泉县	平泉镇红山咀村	2150	15	148	承德泰达新能源发电有限公司
2	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村	1088	15	72.51	河北广盛居瓷业有限公司
3	双滦区	滦河电厂东北侧	636	32	19.84	于瑞春
4	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村	402	14	28.7	宽城升华压力容器制造有限责任公司
5	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村	330	10	33.8	承德栗源食品有限公司
6	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村	287	9	31.88	承德鑫达食品有限公司
7	隆化县	隆化县八达营乡八达营村	255	9	26.9	隆化世光石材有限公司
8	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村、梁前院村	147	15	9.74	宽城荣盛商贸有限公司
9	鹰手营子矿区	寿王坟镇北凌公路北侧	111	14	7.96	李雪东
10	宽城满族自治县	宽城满族自治县龙须门镇小龙须门村、梁前院村	59	15	3.92	宽城百信铝塑门窗加工厂
11	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇佟家沟村	47	11	4.2	兴隆县鹏飞板栗农民专业合作社
12	围场满族蒙古族自治县	半截塔镇什八克村	18	8	2.25	韩立军
13	围场满族蒙古族自治县	朝阳湾镇小拨村	14	7	1.87	黄国真