2017年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月衡水工业用地成交总况分析

2017年09月，衡水成交用地总面积 253,958 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 211,164 平方米（约合317 亩），占总面积的83% ，环比下降 83.65 %；
· 成交金额共计12,673万元，其中工业用地金额5,198万元，占比41.02% ，环比下降 75.64 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地22宗，占总宗数的59.46% ，环比下降 74.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	204,877	97.02%	101.78%	5,083	97.76%	59.9%	21	95.45%	75%
饶阳县	6,288	2.98%	-97.16%	117	2.24%	-96.92%	1	4.55%	-95.65%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年09月衡水工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在安平县与饶阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2017年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武强县、饶阳县热度有所降低。

图3 2017年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 5,082万元。全市成交总金额较上月下降 75.64%呈现波动状态。

图4 2017年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 17 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安平县盛华金属丝网制品厂竞得，为561万元；而安平县玖玖滤清器系材有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2017年09月面积最大的地块为37.4亩，位于纬一路北、经六路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	纬一路北、经六路西	561	15	37.4	安平县盛华金属丝网制品厂
2	安平县	纬三路南、毛庄村东	443	15	29.53	安平县伟通金属制品有限公司
3	安平县	西毛庄村南、经五路西	382	15	25.44	安平县双亿金属网业有限公司
4	安平县	纬一路北、经二路东	343	15	22.9	安平县安鹏丝网过滤器材有限公司
5	安平县	纬一路北、经四路西	339	16	20.78	河北杰路交通设施有限公司
6	安平县	纬二路南、经六路西	319	15	21.28	河北金标建材科技股份有限公司
7	安平县	纬二路北、经二路东	317	15	21.14	安平县万博丝网有限公司
8	安平县	纬一路北、经三路东	305	15	20.3	河北振欧丝网制品有限公司
9	安平县	纬一路南、经五路东	300	15	20	安平县聚成国际物流有限公司
10	安平县	纬二路南、经三路西	269	15	17.95	安平县玖玖滤清器系材有限公司
11	安平县	纬二路南、经三路西	269	60	4.45	安平县玖玖滤清器系材有限公司
12	安平县	纬一路南、经四路东	224	20	11.2	安平县东诺丝网制品有限公司
13	安平县	纬二路南、经六路西	173	15	11.54	河北金标建材科技股份有限公司
14	安平县	纬三路南、经六路西	157	33	4.7	安平县伟通金属制品有限公司
15	安平县	纬三路南、经六路西	157	15	10.47	安平县伟通金属制品有限公司
16	安平县	西毛庄村南、经五路西	151	15	10.07	安平县双亿金属网业有限公司
17	饶阳县	饶阳县饶安路北侧	116	12	9.43	河北艾仑金属制品有限公司
18	安平县	西毛庄村南、经五路西	115	15	7.68	安平县国恒丝网制造有限公司
19	安平县	宗庄村	108	35	3.1	安平县泰顺五金筛网制品厂
20	安平县	宗庄村地	66	35	1.9	安平县振宗丝网制品厂
21	安平县	纬二路南、经六路西	50	15	3.3	河北金标建材科技股份有限公司
22	安平县	西毛庄村南、经五路西	33	15	2.19	安平县国恒丝网制造有限公司