2015年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月衡水工业用地成交总况分析

2015年09月，衡水成交用地总面积 141,341 平方米（约合 212亩）
· 工业用地面积为 89,820 平方米（约合135 亩），占总面积的64% ，环比下降 82.75 %；
· 成交金额共计4,252万元，其中工业用地金额1,179万元，占比27.73% ，环比下降 86.29 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 88.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	47,114	52.45%	-	555	47.07%	-	2	50%	-
阜城县	33,333	37.11%	-66.98%	360	30.53%	-66.29%	1	25%	-83.33%
深州市	9,374	10.44%	-32.14%	264	22.39%	-31.61%	1	25%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年09月衡水工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势深州市、阜城县、饶阳县热度有所降低。

图3 2015年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 555万元。全市成交总金额较上月下降 86.29%呈现下降状态。

图4 2015年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 19 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北三信金属结构集团有限公司竞得，为410万元；而深州市欧迪宠物食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2015年09月面积最大的地块为52.55亩，位于广川镇董子大道北、房吕村村东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	广川镇董子大道北、房吕村村东	410	8	52.55	河北三信金属结构集团有限公司
2	阜城县	阜兴大街东，顺达路南	360	7	50	河北首天重工机械有限公司
3	深州市	深州市恒诚路南侧	264	19	14.06	深州市欧迪宠物食品有限公司
4	景县	任重路西侧、黄屯村以南	145	8	18.12	河北腾硕橡胶制品有限公司