2013年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月衡水工业用地成交总况分析

2013年12月，衡水成交用地总面积 929,568 平方米（约合 1,394亩）
· 工业用地面积为 360,660 平方米（约合541 亩），占总面积的39% ，环比增长 142.65 %；
· 成交金额共计110,783万元，其中工业用地金额5,983万元，占比5.4% ，环比增长 117.63 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地12宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜城县	88,608	24.57%	-	957	16%	-	3	25%	-
桃城区	26,667	7.39%	-	784	13.1%	-	3	25%	-
深州市	111,891	31.02%	-	2,621	43.81%	-	2	16.67%	-
饶阳县	9,561	2.65%	-28.3%	101	1.68%	-58.17%	2	16.67%	100%
武邑县	70,000	19.41%	-	845	14.12%	-	1	8.33%	-
冀州区	53,936	14.95%	-20.59%	676	11.29%	-30.11%	1	8.33%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2013年12月衡水工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且深州市土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2013年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2013年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区、阜城县成交宗数最多。同时，桃城区、武邑县、深州市、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃城区、武邑县、深州市、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、饶阳县热度有所降低。

图3 2013年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2013年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 2,621万元。全市成交总金额较上月增长 117.63%呈现波动状态。

图4 2013年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2013年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北瑞丰动力缸体有限公司竞得，为1,907万元；而衡水恒星体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年12月面积最大的地块为123.27亩，位于深州市城市新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市城市新区	1907	15	123.27	河北瑞丰动力缸体有限公司
2	武邑县	武邑县冀衡路北侧	845	8	105	河北东华冀衡化工有限公司
3	深州市	深州市城市新区	714	16	44.57	河北瑞丰动力缸体有限公司
4	冀州区	码头李镇罗庄村以北、冀码线南侧	675	8	80.9	衡水天一酒业有限公司
5	阜城县	育才街、通达路南侧	504	7	70	衡水卧龙泉酒业有限公司
6	桃城区	桃城区赵圈镇石津渠以东，人民西路北侧	371	20	18.95	衡水恒星体育用品有限公司
7	阜城县	阜城县顺达路北	360	7	50	河北达伦生物制药有限公司
8	桃城区	桃城区赵圈镇石津渠以东，人民西路北侧	263	20	13.42	衡水恒星体育用品有限公司
9	桃城区	桃城区赵圈镇石津渠以东，人民西路北侧	150	20	7.63	衡水恒星体育用品有限公司
10	阜城县	阜城县顺达路北,八里屯村南	93	7	12.91	阜城县德润昌塑料制品有限公司
11	饶阳县	饶阳县北官庄村北	56	7	8.01	饶阳县电盛铁路器材有限公司
12	饶阳县	饶阳县北官庄村东	44	7	6.33	饶阳县兴瑞铁路信号器材有限公司