2012年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月衡水工业用地成交总况分析

2012年06月，衡水成交用地总面积 753,793 平方米（约合 1,131亩）
· 工业用地面积为 192,773 平方米（约合289 亩），占总面积的26% ，环比下降 69.36 %；
· 成交金额共计143,247万元，其中工业用地金额2,430万元，占比1.7% ，环比下降 78.6 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地12宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	82,411	42.75%	-27.28%	935	38.45%	-30.34%	5	41.67%	25%
故城县	76,626	39.75%	-	784	32.25%	-	5	41.67%	-
桃城区	18,121	9.4%	-82.36%	560	23.04%	-86.31%	1	8.33%	-75%
饶阳县	15,616	8.1%	150.01%	153	6.27%	160.7%	1	8.33%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年06月衡水工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县、景县成交宗数最多。同时，故城县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景县、桃城区、武强县热度有所降低。

图3 2012年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 934万元。全市成交总金额较上月下降 78.6%呈现波动状态。

图4 2012年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，饶阳县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被景县广厦房地产开发有限公司竞得，为586万元；而衡水新兴物资有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年06月面积最大的地块为73.19亩，位于宁武公路南、张戈侯村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	宁武公路南、张戈侯村	586	8	73.19	景县广厦房地产开发有限公司
2	桃城区	衡水冀衡路南侧、衡水新兴物资有限公司东侧	560	21	27.18	衡水新兴物资有限公司
3	故城县	衡德工业园区、电厂路北侧、凯源化工东侧。	472	7	69.39	河北联兴橡塑有限公司
4	饶阳县	饶阳县杨池村北西外环西侧	152	7	23.42	饶阳县金佳纺织有限公司
5	景县	景县开发西区、广川大街南、景王公路东	125	7	19.2	河北龙煤矿山机械有限公司
6	景县	景县开发西区、景开大街南	118	7	18.13	景县华升橡塑制品有限公司
7	故城县	西苑项目区、凯达路南侧。	105	7	15.58	故城县禹工泵阀有限公司
8	故城县	西苑工业项目区顺达路北约100米、园区道路西侧。	96	7	13.85	隆鑫风机配件有限公司
9	景县	宁武公路南、张戈侯村	92	8	11.46	景县广厦房地产开发有限公司
10	故城县	西苑工业项目区创业路北侧，顺业街东侧。	60	7	8.65	故城县美杉皮草有限公司
11	故城县	西苑项目区政通路南、顺业街西侧。	51	7	7.48	故城县机械电子研究所
12	景县	宁武公路南、张戈侯村	13	8	1.64	景县广厦房地产开发有限公司