2011年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月衡水工业用地成交总况分析

2011年06月，衡水成交用地总面积 588,452 平方米（约合 883亩）
· 工业用地面积为 466,317 平方米（约合699 亩），占总面积的79% ，环比增长 16.05 %；
· 成交金额共计22,422万元，其中工业用地金额9,924万元，占比44.26% ，环比增长 91.42 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比下降 46.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	266,667	57.19%	300%	7,398	74.55%	321.94%	3	42.86%	50%
故城县	59,997	12.87%	-	624	6.29%	-	2	28.57%	-
深州市	80,128	17.18%	12.23%	1,002	10.1%	9.03%	1	14.29%	-50%
安平县	59,526	12.77%	-	901	9.07%	-	1	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年06月衡水工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 9 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、故城县、桃城区、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、故城县、桃城区、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、阜城县热度有所降低。

图3 2011年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 7,398万元。全市成交总金额较上月增长 91.42%呈现上升状态。

图4 2011年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，故城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水汇源食品饮料有限公司竞得，为4,120万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；同时也是2011年06月月面积最大的地块，为200亩，位于衡水路北新区七路北侧、振华路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	衡水路北新区七路北侧、振华路东侧	4120	21	200	衡水汇源食品饮料有限公司
2	桃城区	衡水路北新区七路北侧、振华路东侧	2060	21	100	北京汇源集团衡水有限公司
3	桃城区	桃城区赵圈镇大柳林村南	1218	12	100	衡水艾科赛林化学有限公司
4	深州市	深州市前么头镇	1002	8	120.19	河北恒工金属制品有限公司
5	安平县	西遥城村北、小公路西	900	10	89.29	安平县省级粮食储备库有限责任公司
6	故城县	西苑工业园区邢德路东约60米、郑通路南约130.	347	7	49.99	河北兴弘嘉纺织服装有限公司
7	故城县	顺达路南侧、顺业街西侧、兴业街东侧。	277	7	40	河北同德鼓风机有限公司