2011年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月衡水工业用地成交总况分析

2011年03月，衡水成交用地总面积 556,791 平方米（约合 835亩）
· 工业用地面积为 419,077 平方米（约合629 亩），占总面积的75% ，环比增长 220.09 %；
· 成交金额共计21,863万元，其中工业用地金额5,794万元，占比26.5% ，环比增长 139.86 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	341,371	81.46%	616.68%	4,907	84.67%	233.32%	2	28.57%	100%
深州市	27,043	6.45%	-	409	7.06%	-	2	28.57%	-
武邑县	17,334	4.14%	-52.02%	159	2.74%	-47.6%	2	28.57%	100%
枣强县	33,330	7.95%	-	320	5.52%	-	1	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2011年03月衡水工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2011年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2011年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县、桃城区、深州市成交宗数最多。同时，枣强县、桃城区、深州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；枣强县、桃城区、深州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武邑县热度有所降低。

图3 2011年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2011年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 4,906万元。全市成交总金额较上月增长 139.86%呈现上升状态。

图4 2011年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 10 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2011年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中粮生化能源（衡水）有限公司竞得，为3,548万元；而衡水博盛路桥材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年03月面积最大的地块为443.45亩，位于深州市前磨头镇贡家台火车站南约200米地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	深州市前磨头镇贡家台火车站南约200米地块	3548	8	443.45	中粮生化能源（衡水）有限公司
2	桃城区	桃城区大麻森乡大善彰村村南、战备路北侧地块	1358	20	68.61	衡水博盛路桥材料有限公司
3	深州市	深州市城市新区	362	10	34.8	河北百草康神药业有限公司
4	枣强县	枣强县东外环路东侧	320	6	49.99	河北鑫山输送机械有限公司
5	武邑县	武清路西侧天华柜业南侧	98	6	16	衡水孚美包装有限公司
6	武邑县	106国道东侧白石槽村西	61	6	10	武邑县惠民天然气有限公司
7	深州市	深州市北溪村乡	47	8	5.76	深州市恒泰汽车配件有限公司