2019年02月邢台工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月邢台工业用地成交总况分析

2019年02月，邢台成交用地总面积 1,428,710 平方米（约合 2,143亩）
· 工业用地面积为 1,204,859 平方米（约合1,807 亩），占总面积的84% ，环比增长 109.73 %；
· 成交金额共计87,848万元，其中工业用地金额26,388万元，占比30.04% ，环比增长 74.1 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地28宗，占总宗数的70% ，环比下降 67.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清河县	264,812	21.98%	-	4,978	18.86%	-	12	42.86%	-
临城县	346,732	28.78%	-	8,172	30.97%	-	6	21.43%	-
巨鹿县	293,309	24.34%	-	4,685	17.75%	-	5	17.86%	-
广宗县	85,324	7.08%	1448.47%	1,350	5.12%	1469.77%	2	7.14%	持平
邢台县	149,694	12.42%	107.13%	5,960	22.59%	115.24%	1	3.57%	-85.71%
内丘县	51,657	4.29%	-	1,054	3.99%	-	1	3.57%	-
南宫市	13,334	1.11%	-20%	190	0.72%	-19.83%	1	3.57%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2019年02月邢台工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且临城县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2019年02月邢台工业用地市场交易分析

三、2019年02月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清河县成交宗数最多，这也是清河县近12月以来第 4 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临城县、内丘县、巨鹿县、广宗县、清河县、邢台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临城县、内丘县、巨鹿县、广宗县、清河县、邢台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势威县、沙河市、南宫市热度有所降低。

图3 2019年02月邢台工业用地成交宗数分析

四、2019年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临城县成交金额最高，高达 8,172万元。全市成交总金额较上月增长 74.1%呈现波动状态。

图4 2019年02月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 27 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月邢台各地区土地成交均价分布

五、2019年02月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中钢集团邢台机械轧辊竞得，为5,960万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为224.54亩，位于襄都路以东、文华大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	襄都路以东、文华大街以北	5960	27	224.54	中钢集团邢台机械轧辊
2	临城县	临城县临城镇黑沙一村村东、东镇镇南孟村村南	3024	17	175.46	河北博路英特莱福石油设备制造有限公司
3	临城县	临城县临城镇黑沙一村村东、东镇镇西孟村村西、南孟村村西南	2440	17	141.54	河北博路英特莱福石油设备制造有限公司
4	巨鹿县	黄巾大道以北、康源街以东	1835	11	172.51	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
5	清河县	挥公大道北侧、贺兰路西侧	1633	13	130.52	领途汽车有限公司
6	清河县	湘江街南侧、贺兰路西	1575	13	125.92	领途汽车有限公司
7	临城县	临城县黑城乡北白鸽井村西	1387	12	111.91	邢台金隅冀东水泥有限公司
8	巨鹿县	黄巾大道以北、康源街以东	1120	11	105.43	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
9	内丘县	内丘工业园区北园、昊华东路南侧	1054	14	77.49	河北智隆建筑科技有限公司
10	广宗县	和平路西侧、侯家寨村地北侧	760	10	72.48	河北东利电气有限公司
11	巨鹿县	黄巾大道以北、康源街以东	700	11	65.49	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
12	巨鹿县	黄巾大道以北、康源街以东	700	11	65.52	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
13	广宗县	茂盛路西侧、岳之峰公司南侧	590	11	55.5	河北岳之峰包装科技有限公司
14	临城县	临城县黑城乡胶泥沟村村西	505	13	40	临城中联福石水泥有限公司
15	临城县	临城县临城镇黑沙一村村东	468	17	27.15	河北博路英特莱福石油设备制造有限公司
16	清河县	汉江街南侧、玉龙山路东侧	356	13	28.36	河北强大医疗器械制造有限公司
17	临城县	临城县东镇镇古鲁营西村西	348	14	24.04	河北聚循再生资源回收有限公司
18	清河县	洪河街北侧、玉龙山路东	335	13	26.69	河北广发农业科技有限公司
19	巨鹿县	黄巾大道以北、康源街以东	330	11	31.02	巨鹿县古郡城市建设运营有限公司
20	清河县	洪河街北侧、五指山路东侧	301	13	23.98	清河县巨龙车辆配件有限公司
21	清河县	汉江街南侧、五指山路东	201	13	15.96	河北佰曼特汽车配件有限公司
22	南宫市	奋进街以东、邢德路以南、永诚路以西	190	10	20	汇能燃气南宫有限公司
23	清河县	湘江街北、井冈山路西	106	13	8.39	邢台市京九汽车密封件有限公司
24	清河县	汉江街南、玉龙山路东	96	13	7.58	清河县盛和钢绳有限公司
25	清河县	汉江街南、玉龙山路东	96	13	7.57	清河县配琦汽车配件有限公司
26	清河县	汉江街南、玉龙山路东	94	13	7.47	清河县吉新汽车配件厂
27	清河县	汉江街南、玉龙山路东	94	13	7.46	河北品卓汽车零部件有限公司
28	清河县	湘江街北侧、规划路东侧	93	13	7.33	清河县振达汽车零部件有限公司