2016年03月承德工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月承德工业用地成交总况分析

2016年03月，承德成交用地总面积 647,850 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 556,889 平方米（约合835 亩），占总面积的86% ，环比增长 312.54 %；
· 成交金额共计15,023万元，其中工业用地金额10,515万元，占比69.99% ，环比增长 294.26 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地12宗，占总宗数的70.59% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆化县	366,894	65.88%	2379.34%	6,023	57.28%	1468.49%	5	41.67%	400%
丰宁满族自治县	135,208	24.28%	-	3,245	30.86%	-	4	33.33%	-
围场满族蒙古族自治县	51,007	9.16%	-52.25%	1,167	11.1%	-41.97%	2	16.67%	-50%
宽城满族自治县	3,782	0.68%	-71.74%	80	0.76%	-70.59%	1	8.33%	-50%

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年03月承德工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且隆化县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年03月承德工业用地市场交易分析

三、2016年03月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆化县成交宗数最多，这也是隆化县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县热度有所降低。

图3 2016年03月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年03月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，隆化县成交金额最高，高达 6,023万元。全市成交总金额较上月增长 294.26%呈现波动状态。

图4 2016年03月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰宁满族自治县成交均价最高，达到 16 万元/亩，隆化县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年03月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德隆盛开化实业有限公司竞得，为2,116万元；而丰宁满族自治县万泰能源科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2016年03月面积最大的地块为201.45亩，位于蓝旗镇蓝旗村、少府村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	隆化县	蓝旗镇蓝旗村、少府村	2116	11	201.45	承德隆盛开化实业有限公司
2	隆化县	隆化镇四道营村	1514	10	147.22	承德隆盛开化实业有限公司
3	隆化县	隆化镇黑水村、四道营村	1152	13	92.12	承德盛通混凝土建材厂
4	丰宁满族自治县	大阁镇南二营村、南三营村	1000	16	62.46	丰淘电子商务有限公司
5	丰宁满族自治县	大阁镇南三营村	840	16	52.12	丰宁满族自治县万泰能源科技有限公司
6	丰宁满族自治县	大阁镇满堂村	760	16	47.69	远景能源承德有限公司
7	隆化县	隆化镇黑水村	647	13	51.76	隆化县泓润建材有限责任公司
8	丰宁满族自治县	大阁镇南二营村、南三营村	645	16	40.55	炫靓集团涂料有限公司
9	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村承赤高速公路围场支线南侧，伊逊河西侧	597	15	38.52	国投盛世承德科技股份有限公司
10	隆化县	隆化镇四道营村	594	10	57.79	承德隆盛开化实业有限公司
11	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村、雷字村	570	15	37.98	承德天原药业股份有限公司
12	宽城满族自治县	板城镇安达石村	80	14	5.67	承德鸿阳矿山工程有限公司