2012年06月承德工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月承德工业用地成交总况分析

2012年06月，承德成交用地总面积 378,927 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 41,763 平方米（约合63 亩），占总面积的11% ，环比下降 95.55 %；
· 成交金额共计20,016万元，其中工业用地金额1,722万元，占比8.6% ，环比下降 89.1 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	11,991	28.71%	-	272	15.8%	-	2	50%	-
双滦区	19,902	47.65%	-	1,218	70.73%	-	1	25%	-
隆化县	9,870	23.63%	-79.77%	232	13.47%	-76.37%	1	25%	-66.67%

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年06月承德工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2012年06月承德工业用地市场交易分析

三、2012年06月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦平县成交宗数最多，这也是滦平县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，滦平县、双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滦平县、双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势隆化县热度有所降低。

图3 2012年06月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年06月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 1,218万元。全市成交总金额较上月下降 89.1%呈现波动状态。

图4 2012年06月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 41 万元/亩，滦平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年06月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德市久长环保建材制造有限公司竞得，为1,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达41万元/亩；同时也是2012年06月月面积最大的地块，为29.85亩，位于双滦区滦河镇东园子村长城钢管南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	双滦区滦河镇东园子村长城钢管南侧地块	1218	41	29.85	承德市久长环保建材制造有限公司
2	滦平县	滦平县小营乡小营村西沟大阳坡	250	15	16.71	承德铁城矿业有限公司
3	隆化县	隆化县蓝旗镇少府村	232	16	14.8	承德恒全农产品有限责任公司
4	滦平县	滦平县小营乡小营村小营后沟水泉沟门	22	17	1.27	滦平县通盈矿业有限公司