2012年11月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月邢台工业用地成交总况分析

2012年11月，邢台成交用地总面积 1,244,959 平方米（约合 1,867亩）
· 工业用地面积为 883,871 平方米（约合1,326 亩），占总面积的71% ，环比增长 18.75 %；
· 成交金额共计46,151万元，其中工业用地金额12,069万元，占比26.15% ，环比增长 20.53 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地18宗，占总宗数的58.06% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	477,534	54.03%	0.59%	7,023	58.18%	0.4%	7	38.89%	-30%
威县	180,196	20.39%	117.18%	2,680	22.2%	128.65%	4	22.22%	100%
广宗县	137,700	15.58%	-	1,159	9.6%	-	2	11.11%	-
任县	21,368	2.42%	38.08%	259	2.15%	37.77%	2	11.11%	持平
隆尧县	40,000	4.53%	-	495	4.1%	-	1	5.56%	-
柏乡县	21,643	2.45%	-	368	3.05%	-	1	5.56%	-
巨鹿县	5,431	0.61%	-	87	0.72%	-	1	5.56%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年11月邢台工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且沙河市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年11月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年11月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，任县、威县、广宗县、柏乡县、沙河市、隆尧县、巨鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；任县、威县、广宗县、柏乡县、沙河市、隆尧县、巨鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年11月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 7,022万元。全市成交总金额较上月增长 20.53%呈现上升状态。

图4 2012年11月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，柏乡县成交均价最高，达到 11 万元/亩，广宗县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年11月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义达铝业有限公司竞得，为1,669万元；而五得利集体柏乡面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2012年11月面积最大的地块为168.58亩，位于纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沙河市	纬三路北侧	1669	10	168.58	义达铝业有限公司
2	沙河市	沙河市经济开发区纬二路北侧、经五路西侧	1575	11	150	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
3	沙河市	沙河市经济开发区纬三路南侧、经十三路西侧	1425	10	150	沙河市长城玻璃有限公司
4	沙河市	沙河市经济开发区纬三路南侧、经十三路西侧	1252	10	131.78	沙河市长城玻璃有限公司
5	威县	跨越路西侧，顺城路北侧	1230	10	120	赖伟强
6	广宗县	大王村村西	764	6	136.46	邢台市振宗机械制造有限公司
7	威县	威县燕山路北侧,腾飞路东侧	677	10	70.45	河北胜洁塑胶制品有限公司
8	威县	洺水路南侧，腾飞路东侧	501	10	50	赖伟强
9	隆尧县	县城工业区南区	495	8	60	邢台三厦铸铁有限公司
10	沙河市	京广铁路南侧、西环路西侧	477	10	50.2	沙河市昊天实业有限公司
11	广宗县	创业大道东，洪家庄西	395	6	70.09	河北万凤之凰车业有限公司
12	柏乡县	高速引线北侧、赵村西北	368	11	32.46	五得利集体柏乡面粉有限公司
13	沙河市	沙河市经济开发区纬二路北侧、经五路西侧	344	10	36.24	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
14	沙河市	沙河市经济开发区纬三路北侧、经十三路西侧	280	10	29.5	沙河市长城玻璃有限公司
15	威县	腾飞路西侧，银海路南侧	272	9	29.84	邢台一正特种光缆制造有限公司
16	任县	河头工业区光华街北侧	210	8	26	邢台鑫轮汽车配件制造有限公司
17	巨鹿县	健康路以北、二号路以西	87	11	8.15	邢台惠普密封有限公司
18	任县	任城镇光明路东侧、前营村村南	49	8	6.05	刘振生