2012年07月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月邢台工业用地成交总况分析

2012年07月，邢台成交用地总面积 854,214 平方米（约合 1,281亩）
· 工业用地面积为 625,254 平方米（约合938 亩），占总面积的73% ，环比增长 614.27 %；
· 成交金额共计30,112万元，其中工业用地金额10,472万元，占比34.78% ，环比增长 792.06 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地20宗，占总宗数的64.52% ，环比增长 566.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
隆尧县	340,958	54.53%	-	3,549	33.89%	-	7	35%	-
其他	125,877	20.13%	-	4,150	39.63%	-	3	15%	-
平乡县	73,334	11.73%	-	1,017	9.71%	-	3	15%	-
南和县	15,711	2.51%	-	320	3.06%	-	2	10%	-
邢台县	12,132	1.94%	-	434	4.14%	-	2	10%	-
临城县	26,000	4.16%	-	590	5.63%	-	1	5%	-
任县	24,576	3.93%	-52.93%	300	2.86%	-53.13%	1	5%	持平
柏乡县	6,667	1.07%	-	112	1.07%	-	1	5%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年07月邢台工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且隆尧县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年07月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年07月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，隆尧县成交宗数最多，这也是隆尧县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，其他、临城县、南和县、平乡县、柏乡县、邢台县、隆尧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、临城县、南和县、平乡县、柏乡县、邢台县、隆尧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任县热度有所降低。

图3 2012年07月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 4,150万元。全市成交总金额较上月增长 792.06%呈现波动状态。

图4 2012年07月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 24 万元/亩，隆尧县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年07月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北德兴薄板有限公司竞得，为1,920万元；而邢台市泽丰房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年07月面积最大的地块为282.93亩，位于东方食品城。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		振兴路以西、南环路北侧	1920	23	84	河北德兴薄板有限公司
2	隆尧县	东方食品城	1848	7	282.93	今麦郎日清食品有限公司
3		兴达大街南侧、建业路西侧	1760	22	81.82	河北铸鑫煤矿机械制造有限公司
4	平乡县	平乡县城平安路南侧、三合街西侧	645	9	70	平乡县上善房地产开发有限公司
5	临城县	临城县临城镇黑沙二村村西南	590	15	39	河北迪特泵业有限公司
6	隆尧县	县城工业区南区	578	8	70	河北德昌合金材料有限公司
7		兴达大街北侧，河北三环太阳能有限责任公司东侧	470	20	23	河北三环太阳能有限公司
8	隆尧县	县城工业区南区	429	8	52	河北奎山集团奎山塑编制品有限公司
9	任县	河头工业区光华街南侧、盛源路东侧	300	8	36.86	河北永明地质工程机械有限公司
10	平乡县	平乡县城建设大街西侧、泽平路北侧	276	9	30	邢台新康弘医药有限公司
11	南和县	宋璟大街北侧、桥西村西	270	14	20	全工工具股份有限公司
12	邢台县	祝村村庄内	260	28	9.25	邢台市泽丰房地产开发有限公司
13	隆尧县	县城工业区北区	196	7	30	河北铭恒数控机械设备有限公司
14	隆尧县	东方食品城	196	7	30	河北今旭面业有限公司
15	隆尧县	开河村东南	190	6	29.44	河北滏澧纺织有限公司
16	邢台县	南大树村庄内	174	19	8.94	陈军民
17	柏乡县	午河南侧、园区路北侧	112	11	10	河北铸诚工矿机械有限公司
18	隆尧县	东方食品城	112	7	17.07	今麦郎日清食品有限公司
19	平乡县	平乡县城向阳街东侧、泽平路北侧	96	10	10	河北大鼎冶金机械有限公司
20	南和县	淮庄村南、南石公路西	50	14	3.57	南和县鑫晶玻璃有限公司