2011年04月邢台工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月邢台工业用地成交总况分析

2011年04月，邢台成交用地总面积 710,949 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 534,200 平方米（约合801 亩），占总面积的75% ，环比下降 32.9 %；
· 成交金额共计26,396万元，其中工业用地金额12,264万元，占比46.46% ，环比下降 8.87 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地11宗，占总宗数的57.89% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台县	249,009	46.61%	-44.86%	8,129	66.28%	0.06%	7	63.64%	250%
宁晋县	213,192	39.91%	-	2,803	22.86%	-	3	27.27%	-
临西县	72,000	13.48%	-	1,332	10.86%	-	1	9.09%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2011年04月邢台工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邢台县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年04月邢台工业用地市场交易分析

三、2011年04月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台县成交宗数最多，这也是邢台县近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、宁晋县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、宁晋县、邢台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和县、威县热度有所降低。

图3 2011年04月邢台工业用地成交宗数分析

四、2011年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邢台县成交金额最高，高达 8,129万元。全市成交总金额较上月下降 8.87%呈现波动状态。

图4 2011年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邢台县成交均价最高，达到 22 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月邢台各地区土地成交均价分布

五、2011年04月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邢台国联制管有限公司竞得，为2,811万元；而邢台市中煤矿山器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年04月面积最大的地块为180亩，位于宁纺路东侧、天宝街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邢台县	振兴一路以西、二干河大街北侧	2811	21	135	邢台国联制管有限公司
2	宁晋县	宁纺路东侧、天宝街北侧	1510	8	180	河北凤来仪酒业有限公司
3	邢台县	丰仓街以南、江东七路以东、东三环以西	1500	25	59.96	邢台市中煤矿山器材有限公司
4	临西县	临西县阳光大街东侧	1332	12	108	河北隆润纺织有限公司
5	邢台县	兴达大街与长安路交叉口东南侧	1324	22	58.94	邢台康德模具有限公司
6	邢台县	振兴路以东、丰仓街以北	1047	21	49.79	河北国腾重型矿山机械有限公司
7	宁晋县	康宁街南侧、鑫晖铜业特种线材有限公司北	1044	9	120	邢台鑫晖铜业特种线材有限公司
8	邢台县	振兴一路以西、二干河大街北侧	715	20	35.05	邢台市飞燕起重设备有限公司
9	邢台县	振兴路以东、丰仓街以北	421	21	20	邢台市亿隆电子科技开发有限公司
10	邢台县	振兴路以东、丰仓街以北	311	21	14.77	邢台市华东机械制造有限公司
11	宁晋县	状元路西、惠尔信公司北侧	249	13	19.79	河北惠尔信新材料有限公司