2015年02月邯郸工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月邯郸工业用地成交总况分析

2015年02月，邯郸成交用地总面积 538,444 平方米（约合 808亩）
· 工业用地面积为 371,379 平方米（约合557 亩），占总面积的69% ，环比增长 77.71 %；
· 成交金额共计25,229万元，其中工业用地金额10,496万元，占比41.6% ，环比增长 212.97 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邯山区	195,175	52.55%	-	7,986	76.09%	-	9	64.29%	-
馆陶县	105,769	28.48%	141%	1,143	10.89%	140.99%	1	7.14%	-75%
涉县	35,010	9.43%	-12.48%	893	8.51%	-5.55%	1	7.14%	持平
广平县	20,000	5.39%	-40.61%	228	2.17%	-43.22%	1	7.14%	-66.67%
磁县	14,173	3.82%	-	235	2.24%	-	1	7.14%	-
大名县	1,253	0.34%	-	11	0.1%	-	1	7.14%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2015年02月邯郸工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且邯山区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年02月邯郸工业用地市场交易分析

三、2015年02月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邯山区成交宗数最多，这也是邯山区近12月以来第 2 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，大名县、磁县、馆陶县、邯山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大名县、磁县、馆陶县、邯山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广平县、武安市、永年区、涉县热度有所降低。

图3 2015年02月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2015年02月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯山区成交金额最高，高达 7,986万元。全市成交总金额较上月增长 212.97%呈现上升状态。

图4 2015年02月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 27 万元/亩，大名县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2015年02月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸新兴铸管置业发展有限公司竞得，为2,385万元；而邯郸市文杰商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2015年02月面积最大的地块为158.65亩，位于309国道北侧、兴业路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯山区	廉颇大街以西、代召纬五路以南	2385	29	82.85	邯郸新兴铸管置业发展有限公司
2	邯山区	中华大街以西、青兰高速以北	1505	29	52.11	河北新合作物流有限公司
3	馆陶县	309国道北侧、兴业路东侧	1143	7	158.65	河北垚钥阀门股份有限公司
4	邯山区	荀子大街以东、邯临路以南	1139	26	44.46	河北邯兆生物科技有限公司
5	涉县	开元大街西侧	893	17	52.51	河北宝林饮品有限公司
6	邯山区	规划路以东、规划路以北	744	25	29.5	优布劳（中国）啤酒饮料有限公司
7	邯山区	开发经三街以东、规划路以北	728	25	28.86	优布劳（中国）啤酒饮料有限公司
8	邯山区	荀子大街以东、太极路以北	613	26	23.79	河北京港物流有限公司
9	邯山区	代召纬八路以南、经三街以东	530	27	20	邯郸市曙光新型建材科技有限公司
10	磁县	磁县经济开发区	235	11	21.26	邯郸鑫宝煤化能源科技开发有限公司
11	广平县	冯营村	228	8	30	河北格士高电器有限公司
12	邯山区	南环路以南、东环路东侧	205	35	5.87	邯郸市文杰商贸有限公司
13	邯山区	荀子大街以西、太极路以北	137	26	5.31	邯郸市德天电器有限公司
14	大名县	大名县红庙乡东红庙村村南	11	6	1.88	河北督翔食品有限公司