2012年11月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月邯郸工业用地成交总况分析

2012年11月，邯郸成交用地总面积 855,246 平方米（约合 1,283亩）
· 工业用地面积为 463,561 平方米（约合695 亩），占总面积的54% ，环比下降 14.62 %；
· 成交金额共计83,637万元，其中工业用地金额7,888万元，占比9.43% ，环比下降 39.4 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地12宗，占总宗数的52.17% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永年区	106,485	22.97%	-	2,435	30.86%	-	5	41.67%	-
成安县	56,665	12.22%	-5.56%	476	6.03%	-5.56%	3	25%	200%
峰峰矿区	259,739	56.03%	127.64%	4,520	57.3%	127.02%	1	8.33%	-83.33%
邱县	20,674	4.46%	-	176	2.23%	-	1	8.33%	-
曲周县	13,333	2.88%	-	172	2.18%	-	1	8.33%	-
磁县	6,667	1.44%	-	110	1.39%	-	1	8.33%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年11月邯郸工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且峰峰矿区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年11月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年11月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永年区成交宗数最多，这也是永年区近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，永年区、磁县、峰峰矿区、曲周县、邱县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永年区、磁县、峰峰矿区、曲周县、邱县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成安县热度有所降低。

图3 2012年11月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，峰峰矿区成交金额最高，高达 4,520万元。全市成交总金额较上月下降 39.4%呈现波动状态。

图4 2012年11月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永年区成交均价最高，达到 15 万元/亩，成安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年11月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸市峰峰新科锻造有限公司竞得，为4,520万元；而马海彬竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年11月面积最大的地块为389.61亩，位于峰峰矿区峰峰镇峰峰村、跃进街峰峰村段西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	峰峰矿区	峰峰矿区峰峰镇峰峰村、跃进街峰峰村段西侧	4520	12	389.61	邯郸市峰峰新科锻造有限公司
2	永年区	农产品加工园区内、和谐大街东侧	928	15	63.98	河北新天地医药有限公司
3	永年区	刘营乡榆林二村村东	620	16	40	河北天创管业有限公司
4	永年区	东南工业园区内、阳光路西侧、河洛大街南侧	507	15	33.77	张志永
5	永年区	姚寨乡胡寨村北	240	17	14.28	河北天都交通设施有限公司
6	成安县	成安县城西工业区邯大路北、西姚堡村北	224	6	40	邯郸市正大制管有限公司
7	成安县	成安县商城工业区经四路西、纬四路南	224	6	40	邯郸市昌盛冷轧有限公司
8	邱县	新城南路南、兴工街东	176	6	31.01	邱县立强通用设备有限公司
9	曲周县	县现代新型工业园区（北区）、现代大道西侧、晨光公司北侧	172	9	20	河北巨桥仓食品有限公司
10	永年区	临洺关镇娄山村东	139	18	7.7	马海彬
11	磁县	磁州镇西槐树村西南	110	11	10	宋博
12	成安县	成安县魏峰线蔡庄段路南	28	6	5	成安县蔡庄村宏达液化气站