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2012年07月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月邯郸工业用地成交总况分析

2012年07月, 邯郸 成交用地总面积 2,030,835 平方米(约合 3,046亩)
· 工业用地面积为 1,550,408 平方米(约合2,326 亩) ,占总面积的76% ,环比 增长 84.06 %;
· 成交金额共计186,002万元, 其中工业用地金额43,341万元 ,占比23.3% ,环比 增长 85.79 %;
· 成交土地54宗,其中工业用地35宗 ,占总宗数的64.81% ,环比 增长 84.21 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
邯山区 1,083,794 69.9% 997.3% 36,428 84.05% 861.16% 23 65.71% 1050%
涉县 76,343 4.92% - 1,719 3.97% - 3 8.57% -
武安市 61,786 3.99% - 1,657 3.82% - 3 8.57% -
磁县 27,917 1.8% - 1,002 2.31% - 2 5.71% -
肥乡区 219,777 14.18% - 1,848 4.26% - 1 2.86% -
邱县 46,187 2.98% - 388 0.9% - 1 2.86% -
成安县 28,666 1.85% -41.78% 241 0.56% -41.74% 1 2.86% -66.67%
广平县 5,939 0.38% - 59 0.13% - 1 2.86% -

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年07月邯郸工业用地成交面积分析

2012年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,8个地区均有工业用地交易, 且邯山区土地成交面积最大 ,占比70% 。

图2 2012年07月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年07月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 邯山区 成交宗数最多 ,这也是邯山区 近12月以来第 3 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 广平县、武安市、涉县、磁县、肥乡区、邯山区、邱县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 广平县、武安市、涉县、磁县、肥乡区、邯山区、邱县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 成安县、永年区热度有所降低。

图3 2012年07月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年07月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 邯山区 成交金额最高,高达 36,428万元 。 全市成交总金额较上月 增长 85.79%呈现上升状态 。

图4 2012年07月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 磁县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 邱县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年07月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2012年07月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被哈克(邯郸)农业机械装备制造有限公司竞得,为7,812万元;而法蓝瓷维尔京投资有限公司竞得的地块成交均价最高,达30万元/亩;2012年07月面积最大的地块为348.75亩,位于和谐大街以西、美的路以北、惠泽路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 邯山区 和谐大街以西、美的路以北、惠泽路以南 7812 22 348.75 哈克(邯郸)农业机械装备制造有限公司
2 邯山区 和谐大街与新兴路交叉口东北角 4481 22 200 河北汉光重工有限责任公司
3 邯山区 和谐大街与美的路交叉口东南角 3528 22 157.49 邯郸市盈顺电器有限公司
4 邯山区 和谐大街与惠泽路交叉口东北角 3325 22 148.42 河北双翼机电制造有限公司
5 邯山区 美的路与开发经一街交叉口东南角 3075 22 137.25 邯郸高新技术创业服务中心有限公司
6 邯山区 开发区站前大街以东、创业路以北、开发纬二路以南 2076 22 92.65 邯郸市中进天然色素有限公司
7 肥乡区 吉安路西段南侧 1848 6 329.67 河北晋和贸易集团有限公司
8 邯山区 惠泽路北侧 1247 22 55.64 邯郸金乡精密管件有限公司
9 邯山区 站前大街与开发纬二路交叉口东北角 1140 22 50.87 邯郸开发区晶鑫玻璃制品有限公司
10 邯山区 和谐大街东侧 1122 22 50.09 河北美威制冷设备有限公司
11 邯山区 站前大街以东、惠泽路北侧 1120 22 50 邯郸市崭亮电子技术有限公司
12 邯山区 美的路与开发经一街(规划路)交叉口西南角 1043 22 46.52 河北蓝保地热能源科技有限公司
13 邯山区 站前大街与新兴路交叉口东北角 905 22 40.36 邯郸市九发泡沫塑料制品有限公司
14 武安市 位于武安市西土山乡云驾岭村 850 21 40.09 河北云驾岭矿业有限公司竞得
15 涉县 阳索公路索堡段东侧 826 15 55.02 邯郸市翔鹰物资有限公司
16 磁县 仁和路东段南侧,滏阳大街西侧 800 30 26.39 法蓝瓷维尔京投资有限公司
17 邯山区 开发经五街以东、开发纬四路以南、开发纬五路以北 753 22 33.59 邯郸市盛祥米业有限公司
18 邯山区 开发经一街与开发纬二路交叉口西北角 723 22 32.26 邯郸市青苹果新能源电力有限公司
19 邯山区 和谐大街以西、新区纬一路以北 671 22 29.92 邯郸市德天电器有限公司
20 邯山区 东兴大街与惠泽路交叉口西北角 668 22 29.81 邯郸市祥云锐智电子科技有限公司
21 涉县 平乐路与开元大街交叉口东南 580 15 38.65 河北海巨纺织品制造有限公司
22 邯山区 开发纬二路与开发经一街交叉口西南角 560 22 24.98 邯郸市亿融机电设备有限公司
23 邯山区 中船路南侧 449 22 20 邯郸温康药物中间体研发有限公司
24 邯山区 中船路南侧 449 22 20 河北翘楚电子科技有限公司
25 邯山区 中船路南侧 449 22 20 邯郸市天隆机电设备制造有限公司
26 武安市 位于武安市西寺庄乡小汪村东 430 22 19.28 邯郸市庆云佳顺商贸有限公司武安市宏源铁矿
27 邱县 梁二庄镇东姚头村东 388 6 69.28 河北奎鹏交通设施有限公司
28 邯山区 开发纬二路南侧 387 22 17.25 河北宏远液压机械有限公司
29 武安市 位于武安市石洞乡什里店村南洺河段 376 11 33.31 武安市中贸物资有限公司
30 涉县 将军大道与开元大街交叉口西北 313 15 20.84 河北崇鑫塑业有限公司
31 成安县 成安县商城工业区经五路西 241 6 43 邯郸市友发钢管有限公司
32 邯山区 开发纬二路南侧 224 22 10 邯郸市鑫诺光纤色谱有限公司
33 邯山区 开发纬二路与和谐大街交叉口西南角 221 22 9.85 邯郸市江泉电子科技有限公司
34 磁县 磁州镇东侯召村南 202 13 15.48 邯郸市春瑞粮食经销有限公司
35 广平县 锦泰路北侧 58 7 8.91 广平县东润玻璃制品有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第1位, 与唐山、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国1.14% 。

图72012年07月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与秦皇岛、唐山在同一梯队,地价水平相对较高。

图82012年07月河北工业用地成交详情

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