2011年04月邯郸工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月邯郸工业用地成交总况分析

2011年04月，邯郸成交用地总面积 409,327 平方米（约合 614亩）
· 工业用地面积为 273,743 平方米（约合411 亩），占总面积的67% ，环比增长 56.52 %；
· 成交金额共计28,249万元，其中工业用地金额6,374万元，占比22.56% ，环比增长 247.96 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
峰峰矿区	112,638	41.15%	-	1,810	28.4%	-	4	50%	-
武安市	108,310	39.57%	-	4,100	64.33%	-	1	12.5%	-
曲周县	33,333	12.18%	-74.09%	280	4.39%	-76.62%	1	12.5%	-66.67%
广平县	16,294	5.95%	-	137	2.15%	-	1	12.5%	-
永年区	3,169	1.16%	-93.15%	47	0.74%	-92.59%	1	12.5%	-50%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2011年04月邯郸工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且峰峰矿区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年04月邯郸工业用地市场交易分析

三、2011年04月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峰峰矿区成交宗数最多，这也是峰峰矿区近12月以来第 3 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，峰峰矿区、广平县、武安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峰峰矿区、广平县、武安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲周县、永年区热度有所降低。

图3 2011年04月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2011年04月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武安市成交金额最高，高达 4,100万元。全市成交总金额较上月增长 247.96%呈现波动状态。

图4 2011年04月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武安市成交均价最高，达到 25 万元/亩，曲周县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2011年04月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北文丰钢铁有限公司竞得，为4,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为162.46亩，位于位于武安市午汲镇格村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武安市	位于武安市午汲镇格村	4100	25	162.46	河北文丰钢铁有限公司
2	峰峰矿区	邢都公路义井镇义北村段东侧地块	860	11	81.67	邯郸鹏鑫特种钢铁有限公司
3	峰峰矿区	成峰公路新坡收费站西路北地块	460	11	43.08	峰峰矿区汇通木塑有限公司
4	峰峰矿区	成峰公路新坡收费站西路北地块	410	11	38.33	邯郸市红星机械制造有限公司
5	曲周县	河南疃镇骆庄村北	280	6	50	河北小海豚童车有限公司
6	广平县	后固寨村北	137	6	24.44	河北全福油脂有限公司
7	峰峰矿区	邢都公路彭城镇段公路西侧地块	80	14	5.87	峰峰矿区融源印务有限责任公司
8	永年区	永年县永合会镇大油村	47	10	4.75	邢尚彬