2019年07月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月唐山工业用地成交总况分析

2019年07月，唐山成交用地总面积 2,185,154 平方米（约合 3,278亩）
· 工业用地面积为 1,872,810 平方米（约合2,809 亩），占总面积的86% ，环比增长 76.22 %；
· 成交金额共计155,830万元，其中工业用地金额33,526万元，占比21.51% ，环比增长 34.33 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地20宗，占总宗数的60.61% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平区	159,141	8.5%	783.36%	2,984	8.9%	320.33%	5	25%	400%
曹妃甸区	1,544,211	82.45%	441.12%	25,483	76.01%	267.93%	4	20%	持平
迁安市	76,494	4.08%	-	1,865	5.56%	-	4	20%	-
丰南区	46,076	2.46%	-85.79%	1,582	4.72%	-75.55%	3	15%	-50%
路北区	8,628	0.46%	-49.28%	626	1.86%	-19.23%	2	10%	100%
遵化市	19,999	1.07%	-86.63%	696	2.08%	-85.5%	1	5%	-93.33%
滦南县	18,264	0.98%	-	293	0.87%	-	1	5%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年07月唐山工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2019年07月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年07月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平区成交宗数最多，这也是开平区近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，曹妃甸区、开平区、滦南县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曹妃甸区、开平区、滦南县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、路北区、遵化市热度有所降低。

图3 2019年07月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 25,483万元。全市成交总金额较上月增长 34.33%呈现波动状态。

图4 2019年07月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 48 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年07月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北唐银钢铁有限公司竞得，为11,825万元；而河北昌泓企业孵化器有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年07月面积最大的地块为1074.91亩，位于庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
2	曹妃甸区	庙中路南侧、十里海中路东侧、庙南路北侧	11825	11	1074.91	河北唐银钢铁有限公司
3	曹妃甸区	垦丰家居产业园经三路东侧、纬二路南侧	1269	11	115.28	金木美佳（唐山）科技有限公司
4	丰南区	创新大道北侧、学院路西侧	932	46	20.27	唐山烯彤科技有限公司
5	开平区	芦台经济开发区农业总公司四社区	855	13	68.36	硕文科技发展河北有限公司
6	迁安市	纬十街南侧、经十二路西侧	816	17	48.13	迁安市海纳环保设备有限公司
7	开平区	芦台经济开发区农业总公司三社区	813	13	65.05	唐山泓创新能源科技有限公司
8	遵化市	遵化市苏家洼镇皮各庄村北侧	696	23	30	遵化市势竹矿业有限公司
9	迁安市	夏官营镇镇区西北侧	573	15	38.5	迁安市凯通再生资源回收有限公司
10	曹妃甸区	垦丰家居产业园纬一路南侧、经二路西侧	564	11	51.21	中幕建材（唐山曹妃甸）有限公司
11	开平区	芦台经济开发区农业总公司四社区	559	13	44.73	亚联机械制造（唐山）有限公司
12	丰南区	汉沽管理区临津产业园	512	13	38.49	唐山丰汇家居制造有限公司
13	路北区	庆北道南侧、卫国路西侧	491	49	10	河北昌泓企业孵化器有限公司
14	开平区	芦台经济开发区农业总公司三社区	402	13	32.13	河北中源科技有限公司
15	迁安市	建设路西侧、明珠街北侧	373	17	22	迁安市兴安市政园林绿化工程有限公司
16	开平区	芦台经济开发区农业总公司三社区	356	13	28.44	明昊（唐山）精密机械有限公司
17	滦南县	滦南县扒齿港镇唐港公路北侧	292	11	27.39	夏彩玲
18	丰南区	唐山市汉沽管理区汉丰产业园	138	13	10.36	唐山市汉沽管理区中渔机械设备制造有限公司
19	路北区	创新北道南侧、规划道路11东侧	134	46	2.95	唐山德筑医药有限公司
20	迁安市	野鸡坨镇大杨官营村	103	17	6.1	唐山燕山钢铁有限公司