2016年03月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月邢台工业用地成交总况分析

2016年03月，邢台成交用地总面积 685,149 平方米（约合 1,028亩）
· 工业用地面积为 483,192 平方米（约合725 亩），占总面积的71% ，环比下降 33.38 %；
· 成交金额共计20,305万元，其中工业用地金额8,837万元，占比43.52% ，环比下降 37.98 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地23宗，占总宗数的57.5% ，环比下降 34.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沙河市	166,864	34.53%	111.75%	3,737	42.29%	110%	8	34.78%	166.67%
广宗县	172,039	35.6%	-	2,591	29.31%	-	6	26.09%	-
宁晋县	92,162	19.07%	-50.76%	1,320	14.94%	-61.08%	4	17.39%	-33.33%
威县	2,376	0.49%	-	62	0.7%	-	2	8.7%	-
南和县	21,396	4.43%	-	570	6.45%	-	1	4.35%	-
内丘县	15,023	3.11%	-	262	2.96%	-	1	4.35%	-
柏乡县	13,333	2.76%	-4.76%	296	3.35%	-4.52%	1	4.35%	持平

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年03月邢台工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且广宗县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2016年03月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年03月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沙河市成交宗数最多，这也是沙河市近12月以来第 3 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、南和县、威县、广宗县、沙河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、南和县、威县、广宗县、沙河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁晋县、柏乡县、清河县热度有所降低。

图3 2016年03月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年03月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沙河市成交金额最高，高达 3,737万元。全市成交总金额较上月下降 37.98%呈现波动状态。

图4 2016年03月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 18 万元/亩，宁晋县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年03月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北天王自行车科技有限公司竞得，为1,191万元；而威县金旺钢化玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年03月面积最大的地块为123.14亩，位于创业大道东侧，新邢清街南侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广宗县	创业大道东侧，新邢清街南侧。	1191	10	123.14	河北天王自行车科技有限公司
2	沙河市	纬三路南侧、经六路东侧	1122	18	63.06	沙河市金源物流有限公司
3	沙河市	沙河市经济开发区329省道南侧、经五路东侧、经六路西侧	891	14	65.5	沙河市大东物流有限公司
4	沙河市	湡水经济开发区、钢铁路西侧、滨河路南侧	758	14	56.16	沙河市今朝商砼有限公司
5	南和县	赞南路西侧、淮庄段	570	18	32.09	邢台市晶玉微晶板材有限公司
6	沙河市	沙河市经济开发区329省道东侧、高村东北	536	15	35.5	沙河市靓晶艺术玻璃有限公司
7	广宗县	茂盛路西侧，周家庄村地南侧	523	11	49.28	河北岳之峰纸制品有限公司
8	广宗县	产业路东侧，枣园村地南侧	441	9	47.17	河北好酷儿童玩具有限公司
9	宁晋县	北留村南、西宁路西	356	15	24.33	邢台市小龙王精密液压泵业有限公司
10	宁晋县	西关街以南、鼓楼西街以北、西华路以东	336	13	25.32	邢台鑫光金属有限公司
11	宁晋县	大陆村镇镇邱村村西、大贾线以东	314	7	44.29	大明电缆有限公司
12	宁晋县	大陆村镇镇邱村村西	314	7	44.29	大明电缆有限公司
13	柏乡县	工兴街西侧、北街村村西	296	15	20	河北智科汽车零部件制造有限公司
14	内丘县	县工业园区北园、纬二路北侧.	262	12	22.53	邢台诺德化工产品限公司
15	沙河市	沙河市经济开发区329省道东侧、高村东北	258	15	17.08	王秋生
16	广宗县	创业大道东侧，新邢清路南侧	214	10	22.12	广宗县华佳化工有限公司
17	广宗县	天成纺织东侧、小王村村地南侧	207	14	14.86	邢台天成纺织有限公司
18	沙河市	纬三路西段北侧、邢都公路东侧	115	13	8.78	沙河市中基新能源有限公司
19	威县	世纪大街东侧、北二环南侧	58	17	3.35	威县金旺钢化玻璃有限公司
20	沙河市	沙河市经济开发区329省道西侧、吉恒源公司东侧	43	13	3.2	林波
21	广宗县	打牙线西侧、西安村地北侧	14	9	1.5	河北飞驰自行车有限公司
22	沙河市	纬三路西段北侧、邢都公路东侧	13	13	1.02	沙河市中基新能源有限公司
23	威县	世纪大街东侧、北二环南侧	4	19	0.21	威县金旺钢化玻璃有限公司